Charmantes Haus mit Garten in Bonn-Graurheindorf

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 220 m²
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 220 m²
53117 Bonn - Graurheindorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y6BA3P6WPJ

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bonn wurde 1925 gebaut. Mit einer Grundstücksfläche von 220 Quadratmetern bietet es genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das nach einem ruhigen und idyllischen Zuhause sucht. Der Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion, die auch künftigen Generationen ein sicheres und angenehmes Wohnen ermöglicht. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zum Objekt gehört und einen friedlichen Rückzugsort vom Alltagsstress bietet. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen. Das Haus steht derzeit leer, was bedeutet, dass Sie es uneingeschränkt für Ihren persönlichen Bedarf nutzen können.

Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Frau Elena Sundermann, unter der 0228/716 31054. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Grundstück
ca. 220 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
3.289,47 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
484
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Aufteilung Wohnfläche

EG
Wohnküche ca. 19,66 m²
Wohnen ca. 10,91 m²
Bad ca. 5,53 m²
Eingangsbereich ca. 1,80 m²

OG
Schlafen 1 ca. 19,60 m²
Schlafen 2 ca. 17,28 m²
Flur ca. 1,60 m²

Gesamt ca. 76,38 m²

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und wurde zuletzt auf 2 Zimmer aufgeteilt.
Im Keller befindet sich weitere Nutzfläche.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Graurheindorf, welcher nur wenige Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist Teil eines lebendigen Viertels mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Zugstation Bonn West, die Bushaltestelle Graurheindorf Hafen/BWI und die Straßenbahnhaltestelle Heinrich-Hertz-Europakolleg, sind alle wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt Bonn-Auerberg A 565 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Einfamilienhaus ist fußläufig zu einer Schule und drei Kindergärten erreichbar, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Mit seiner zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen ist unser Einfamilienhaus in Graurheindorf der perfekte Ort, um ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben in Bonn zu führen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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