Seltene Gelegenheit: Großzügiges Mehrgenerationenhaus zum nahezu Bodenwertpreis!

Eine Gelegenheit wie diese kommt in dieser Lage faktisch nicht zweimal auf den Markt. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 wird zu Konditionen angeboten, die sich realistisch betrachtet auf Bodenpreisniveau bewegen und genau das macht dieses Angebot so außergewöhnlich. Das Objekt muss zeitnah veräußert werden und eröffnet Käufern damit eine seltene Chance in Bonn. Auf rund 303 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen 630 m² großen Grundstück. Der weitläufige Innenhof, die Scheune, die Werkstatt, der Gartenbereich sowie das Carport unterstreichen den besonderen Ensemble Charakter und bieten vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich flexible Nutzungsperspektiven. Mehrere Einheiten stehen perspektivisch zur freien Verfügung, darunter die etwa 95 m² große Dachgeschosswohnung sowie die rund 88 m² umfassende Einheit über der Scheune. Dadurch entsteht wertvoller Raum für individuelle Wohnkonzepte, etwa separate Bereiche für erwachsene Kinder, Großeltern im eigenen Wohnbereich oder gemeinsames Leben mit ausreichend Privatsphäre für alle Generationen. Ja, die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Doch genau darin liegt die Chance. Mit einer Modernisierung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die solide Substanz, die großzügigen Flächen und das weitläufige Grundstück schaffen die ideale Grundlage für ein langfristiges Familienprojekt. Wer den Markt kennt, weiß, dass Objekte mit dieser Struktur, diesem Grundstück und diesem Potenzial in Muffendorf kaum noch verfügbar sind. Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien, die mehr Raum, mehr Möglichkeiten und ein Zuhause mit Geschichte suchen, in einer der gefragtesten Lagen von Bonn. Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet und generieren 26.725,80 € Mieteinnahmen pro Jahr. Damit erzielt die Immobilie bereits laufende Einnahmen somit auch während einer möglichen Sanierungsphase.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=46c7d8a28c772d8745eaec4894d2055fc01557a554b938c654853d00b0266ec4ef33253739140fab0f4ee0075426c37717dd100b53e1232e8f4d9693 Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-RoMu-82039 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5048564.html

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 363,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.4, Distanz zur Autobahn: 3.9