Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick in Boppard

In exponierter Höhenlage von Boppard erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und die berühmte Rheinschleife des Bopparder Hamm. Die Immobilie bietet ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung bzw. Büro im Untergeschoss - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit breiter Schiebefront und bodentiefen Fenstern, die einen beeindruckenden Ausblick eröffnen. Der angrenzende Balkon mit ca. 22 m² ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein. Aufteilung Erdgeschoss ca. 103 m2: - Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 45 m²) mit 5 m breiter Schiebefront Bodentiefe Fensterelemente mit Blick auf Stadt und Rhein Direkter Zugang zum ca. 22 m² großen Balkon (teilweise überdacht) Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Gäste-WC Modernisiertes Badezimmer (2017) mit barrierefreier Dusche Dachgeschoss ca. 91 m2: Drei Zimmer (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer) Separate Küche und Bad Diele und Abstellraum Balkon in Südost-Ausrichtung Helle Räume durch Dachgauben Zusätzlicher Dachspeicher (Zugang per Einschubtreppe) Untergeschoss ca. 76 m2: - Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fenstern - Badezimmer - Werkraum - Vorratsraum - Zugang zur Terrasse und zum Garten - Separater Außenzugang - Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich Modernisierungen im Überblick - 1991 / 1992: Erneuerung der Heizöfen (Erd- und Obergeschoss) - 2010: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, Außenanstrich - 2012: Neue Fenster im Erdgeschoss - 2015: Installation einer Photovoltaikanlage - 2017: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (barrierefrei) - 2020: Einbau eines Personenlifters ACHTUNG! Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet!

Sonstiges
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: von 1991 bis 2020 modernisiert