Attraktives Doppelhausensemble nahe der Schlei - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

In ruhiger und begehrter Lage von Fahrdorf, nur wenige Minuten von der Schlei entfernt, präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot bestehend aus zwei aneinandergebauten Einfamilienhäusern mit jeweils eigenen Grundstücken. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage mit Eigennutzung als auch als reines Mehrgenerationen- oder Anlageobjekt. Schleiweg 10 - linkes Einfamilienhaus (derzeit vermietet): Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad, wodurch ausreichend Platz gegeben ist. Schleiweg 10a - rechtee Einfamilienhaus (frei): Dieser Teil wurde ca. 1987 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einen Teilkeller. Das Haus ist aktuell frei verfügbar und wurde frisch renoviert. Küche und Bad entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard, insbesondere das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, was Käufern Raum für individuelle Gestaltung lässt. Technische Besonderheit: Beide Häuser werden über eine gemeinsame Heizungsanlage mit Zwischenzählern versorgt, wodurch eine transparente und getrennte Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Fazit: Dieses Immobilienensemble überzeugt durch seine attraktive Lage nahe der Schlei, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Kombination aus vermieteter Einheit und freier Haushälfte. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll verbinden wollen. Baujahr ca. 1970 und ca. 1987, 11 Zimmer, Wohnfläche gesamt ca. 268 m², Nutzfläche ca. 150 m², Grundstücksgröße insgesamt ca. 1.213 m², Öl-Zentralheizung, Endenergiebedarf Schleiweg 10 - 257,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Endenergiebedarf Schleiweg 10a - 190,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse F Kaufpreis: 570.000,- €

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein