Ideal für Ärzte, Therapeuten & Freiberufler - Praxis und Wohnen unter einem Dach in Borken / Hessen

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet rund 71,82 m² Wohnfläche im Obergeschoss und 103,93 m² gewerbliche Fläche im Erdgeschoss. Hinzu kommen 87,81 m² Netto-Grundfläche für Nebenräume und Allgemeinflächen. Die Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnfläche ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch mit dem Bauamt abgestimmt werden. Das Objekt ist ideal für Freiberufler, bietet flexible Nutzung und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie bester Lage in Borken. Es gibt 2 Energieausweise für dieses Gebäude: Der Energieausweis für den gewerblichen Bereich ist ein Verbrauchsausweis und hat den Endenergieverbrauch Wärme von 154kWh/(m2*a) und den Endenergieverbrauch Strom von 14kWh/(m2*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 194,08 kWh/(m2*a). Die Daten zum Wohnwirtschaftlichen Teil des Gebäudes finden Sie in den Exposé Daten. Das massiv errichtete Gebäude ist in zwei eigenständige Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine moderne Ergotherapiepraxis, während das Obergeschoss als großzügige Wohneinheit genutzt wird. Diese Aufteilung bietet insbesondere für Ärzte, Therapeuten, Freiberufler oder andere Selbstständige ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Gleichzeitig ermöglicht die WEG-Teilung eine spätere separate Veräußerung der einzelnen Einheiten und schafft dadurch zusätzliche Flexibilität. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Die beiden Bäder sowie die Wohn- und Praxisbereiche wurden innerhalb der letzten drei Jahre hochwertig saniert. Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2021 sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurden die Rollladenkästen im Obergeschoss gedämmt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Kellerfenster wurden durch Edelstahlstangen zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Ein Balkonkraftwerk wurde auf der Doppelgarage installiert und sorgt durch den Solarstrom für circa 1000 € pro Jahr Stromersparnis. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das zentrale Treppenhaus mit seiner eleganten Marmortreppe, die die Geschosse stilvoll miteinander verbindet. Jede Einheit verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss wurde der gesamte Bodenbereich mit modernem Click-Vinyl ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen Schwarz-Weiß-Grau-Design und verbleibt ebenso wie die Küche im Obergeschoss im Objekt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss wurde erst kürzlich teilweise modernisiert. Das neue Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Regendusche. Hier werden Ihre Füße durch eine Fußbodenheizung warm gehalten. Ein weiteres Highlight sind die in den vergangenen Jahren vergrößerten Balkone mit hochwertigen Edelstahlgeländern. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügige Terrasse mit attraktiven Holzdielen den Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der Kellerbereich präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und hochwertig. Die vollständig gefliesten Räume sind nahezu wohnraumähnlich ausgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hobbyzimmer. Ein vorhandener Schornstein eröffnet zusätzliche Optionen für individuelle Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem großzügigen 8.000-Liter-Öltank. Eine Außenwanddämmung ist nicht vorhanden. Das Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten, einen schönen Garten hinter dem Haus sowie eine Gartenhütte, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Der vorhandene Mähroboter kann bei Interesse übernommen werden. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 4 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Umgebung ist überwiegend durch ruhige Wohnbebauung geprägt. Trotz der innenstadtnahen Lage genießen Sie hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Schule am Tor befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt. Gegenüber dem Grundstück liegt der Friedhof, wodurch dauerhaft keine direkte Wohnbebauung gegenüber zu erwarten ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu vollständig modernisierten Zustand. Nach Angaben der Eigentümer sind lediglich individuelle Renovierungsarbeiten im Innenbereich nach persönlichem Geschmack erforderlich. Somit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Qualitätsstandard und hervorragender Substanz zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.17