Haus Nordmeer - 23 Einheiten mit Ausbaupotential in herausragender Lage

Das "Haus Nordmeer" ist eine etablierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in herausragender Lage auf der Nordseeinsel Borkum. Direkt an der Hauptfußgängerzone Bismarckstraße gelegen, befindet sich das Gebäude nur wenige Schritte vom Bahnhof und dem Hauptstrand entfernt - eine Lage mit hoher Passantenfrequenz und optimaler Sichtbarkeit. Das 1912 errichtete Gebäude zählt zu den städtebaulichen Schlüsselimmobilien der Insel und ist Teil eines geförderten Sanierungsgebiets im Kurviertel. Auf rund 2.130?m² Gesamtnutzfläche vereint das Objekt Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Ferien- und Personalwohnungen in den oberen Etagen. Es ist u.?a. in zehn Sondereigentumseinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über eine attraktive Ausbaureserve auf derzeit nur teilweise als Lager vermieteter Fläche. Nach dem Bebauungsplans 41a der Stadt Borkum sind neben Schank- und Speisewirtschaften grundsätzlich auch Vergnügungsstätten zulässig; ehemals wurde hier die Diskothek "Inselkeller" betrieben. Ggfls. lässt sich die Fläche, nach Rücksprache mit dem Bauamt, auch zu weiteren Personalwohnungen o.ä. umbauen. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg umfassend modernisiert. Nach einem Brandereignis im Jahr 2002 erfolgten der vollständige Wiederaufbau des vierten Obergeschosses, die Neuerrichtung des Daches, der Einbau neuer Fenster zur Fußgängerzone hin und die Sanierung der darunterliegenden Etagen. 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2017 folgte eine Fassadensanierung. In den Jahren 2023 und 2024 wurden mehrere Badsanierungen durchgeführt, Bodenbeläge durch moderne Varianten ersetzt und die Schlafzimmer stilvoll neu gestaltet. Auch die Ferienwohnungen wurden kontinuierlich gepflegt und hochwertig modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgt die Neugestaltung des Eingangsbereichs mit neuer Türanlage und Klingelsystem. Das Haus Nordmeer ist an das Glasfasernetz angebunden. Aktuell wird eine Neustrukturierung der Mülltonnen-Stellflächen im Innenhof umgesetzt und die Hoffläche neu gepflastert. Borkum ist mit ca. 240.000 Gästen und rund 2,3 Millionen Übernachtungen pro Jahr die größte der Ostfriesischen Inseln. Als anerkanntes Nordseeheilbad ist die touristische Nachfrage konstant hoch, was für wirtschaftliche Stabilität sorgt. Die Immobilie profitiert von ihrer Lage zwischen Bahnhof und Strand sowie der Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und touristischer Infrastruktur. Durch die Lage im städtebaulich geförderten Gebiet bestehen weitere Entwicklungschancen - etwa durch Zuschüsse für energetische Sanierungen. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2028. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 79.60 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 2.128,81 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen