Ihr neues Zuhause auf Borkum: Erstwohnsitz mit Garten, Kamin und 3 Schlafzimmern

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine behagliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank seiner Größe und Ausstattung ist es ein idealer Erstwohnsitz für Insulaner, die ein solides Zuhause auf der Insel suchen. Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie mit viel Platz für Garderobe und Alltag herzlich willkommen. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen und dem direkten Zugang zur geschützten Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über einen zusätzlichen kleinen Essplatz und bietet viel Arbeitsfläche. Ein helles Duschbad mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad, sodass auch Familien ein komfortables Raumangebot zur Verfügung haben. Der bereits 2001 gedämmte, aber nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für die Eigentümer. Bereits schon zum 01. Oktober 2026 ist Ihr neues Zuhause bezugsfrei. Die Einrichtung und das Mobiliar sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das Haus ist Teil einer kleinen Bruchteilsgemeinschaft mit einem weiteren freistehenden Haus. Die gesamte Grundstücksgröße der Eigentümergemeinschaft beträgt etwa 824 m². Beide Einheiten werden separat verwaltet und genutzt. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert. Alle regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets vorgenommen. Potenzial für zukünftige Aufwertungen bietet der Einbau neuer Fenster oder eine barriereärmere Gestaltung der Bäder - Aspekte, die bereits in die Kaufpreisgestaltung eingeflossen sind. Ein Außenstellplatz, ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte sowie eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 runden dieses Angebot ab. Außenjalousien sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und Schutz.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z