Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und viel Raum für die große Familie. Der pflegeleichte Garten mit Ausrichtung nach Süden bietet viel Fläche, um Gartenträume zu realisieren. Ein kleiner Teich ist bereits vorhanden. Der 1978 auf einem Grundstück zur Größe von 854 m² erbaute Bungalow wurde von einer Insulanerfamilie erbaut. Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus der Firma Uphoff. Das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut und die Einliegerwohnung wurde geschaffen. Diese war bis April 2026 vermietet. Bis vor einigen Jahren fanden sukzessiv zeitgemäße Erweiterungen, Erneuerungen und technische Anpassungen an heutigen Standards statt. Das Haus verfügt über eine Wohn- /Nutzfläche von ca. 325,28 m². Einfamilienhaus - 1 Windfang - 1 Wohnzimmer (1x mit Kaminofen) - 1 Diele mit Essplatz - 5 Schlafzimmer (alternativ: Büro, Kinderzimmer, Sonstiges) - 1 Bad mit Dusche und WC - 1 Gäste-WC - 1 Küche mit Speisekammer - diverse Flure und Durchgangsräume - 1 Heizungsraum - 1 Stauraum Einliegerwohnung - Flur - Schlafzimmer - Wohnraum - Küche - Bad mit Dusche und WC - Balkon und Aufgang Außenbereich - Carport - Garage - Stellplatz - Garten - Gartenhaus - Fischteich - Zugang zur Einliegerwohnung (Außentreppe) Der große, nicht einsehbare Garten kann zu einem sonnigen Rückzugsort werden.

Sonstiges
Die Erwärmung des Hauses erfolgt im Wesentlichen über eine Gaszentralheizung. Ergänzend kann ein Kaminofen genutzt werden. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Baujahr Heizung: 2021/2022 Wesentlicher Energieträger: Gas Der Kaminofen verbleibt im Haus und wird mitverkauft. Er ist im Kaufpreis enthalten. Einer Änderung der Nutzung der Immobilie in eine Vermietung an Feriengäste oder einer Änderung der Nutzung in einen Zweitwohnsitz (Ferienhaus) wird die Stadt Borkum gegenwärtig nicht zustimmen. Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen Erstwohnsitz auf der Insel Borkum und durch die Möglichkeit der separaten Dauervermietung der Ober- und Erdgeschosswohnung um eine langfristig interessante Kapitalanlage! Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +49 4922 1232 sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 122,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 9, Flurstück: 34/264, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung