Kapitalanlage mit 3 vermieteten Einheiten

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass die Immobilie über Jahre hinweg mit großer Sorgfalt erhalten wurde. Sie ist vollständig und stabil vermietet und wird derzeit von drei Parteien genutzt. Leerstände bestehen nicht. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine nachhaltige Nachfrage und bietet Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit. Das Gebäude umfasst zwei genehmigte Wohneinheiten, bestehend aus einer Einheit im Erd- und Obergeschoss sowie einer weiteren Einheit im Dachgeschoss. Das Obergeschoss wird derzeit zusätzlich als eigenständige Wohnung genutzt beziehungsweise vermietet. Für diese Nutzungsänderung liegt keine baurechtliche Genehmigung vor (eine nachträgliche Genehmigung ist nicht möglich). Ein echtes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung dar. Diese wurde besonders liebevoll und gemütlich gestaltet und besticht durch ihre sichtbaren Holzbalken, die einen ganz besonderen Charme versprühen. Die dazugehörige Terrasse bietet einen wunderschönen Blick und lädt zum Entspannen, Abschalten oder zum gemütlichen Ausklang des Tages ein. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Nutzflächen für die Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Hof, der den Bewohnern als Außenfläche zur Verfügung steht und das Gesamtbild der Immobilie stimmig abrundet. Insgesamt handelt es sich hier um ein solides, überschaubares Anlageobjekt mit guter Substanz, stabiler Vermietung und einer sehr gepflegten Gesamterscheinung. Ein Haus, das nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern auch beim genaueren Hinsehen einen sehr positiven Eindruck hinterlässt.

Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss.

Stichworte
Wohnfläche: 147,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50