Für Generationen! 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück in unmittelbarer Rheinnähe von Bornheim / Widdig

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Parfitt | Objektnummer: K2601108 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses vielseitige Immobilienensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Bornheim-Widdig und umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit elektrischem Tor, die auf einen geräumigen Innenhof führt und gleichzeitig einen geschützten Zugang zu den Gebäuden bietet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude. Bei dem vorderen Haus handelt es sich um das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1927, das heute in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus mit eigenem Gartenbereich. Durch diese Aufteilung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten. Das Vorderhaus bildet das ursprüngliche Gebäude des Ensembles und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist über wenige Stufen erreichbar und empfängt ihre Bewohner in einem zentralen Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Geradeaus befindet sich ein Gäste-WC, das eine praktische Ergänzung zum Hauptbad darstellt. Auf der linken Seite des Flurs liegen zwei Zimmer. Zunächst gelangt man in ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wurde. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten somit eine angenehme Belichtung. Rechter Hand des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohnlandschaft und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die inklusive der Elektrogeräte in der Wohnung verbleibt. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer der Wohnung ist über wenige Stufen vom Wohnbereich aus erreichbar. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster und bietet damit eine funktionale und praktische Ausstattung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerbereich, der sowohl von der Wohnung aus als auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Hier befindet sich die erneuerte Heizungsanlage sowie zusätzlicher Stauraum. Über eine Außentreppe im Innenhof gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die vorhandene Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Bereits beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch mehrere Fenster entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen