Attraktives Wohnhaus mit schöner Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bornheim Waldorf! Dieses Einfamilienhaus verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit nutzungsflexibler Einliegerwohnung, ergänzt durch Gartenfläche, Garage und mehrere Stellplätze. In der Hauptwohnung werden Sie empfangen von einem sehr großzügigen Eingangsbereich. Gleich links liegt die Küche mit Fenster zur Straßenseite. Ebenso erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten, ruhigen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Gebäude verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie einen separaten Hobbyraum bietet. Der Dachboden bietet ansprechendes Ausbaupotenzial. Aufgrund der bereits vorhandenen baulichen Voraussetzungen lässt sich über dem Treppenflur ein direkter Zugang schaffen, sodass die Erweiterung mit geringem Aufwand realisierbar ist. Rechts an das Haus angebaut befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor. Diese bietet nicht nur sicheren Schutz für Fahrzeuge, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zum Garten. Die separate Einliegerwohnung liegt im Souterrain und besticht durch helle Räume. Aktuell leerstehend, bietet sie zeitnahes, stabiles Nebeneinkommen durch Vermietung ohne Wartezeiten. Insgesamt eine attraktive Investitions- und Wohnmöglichkeit mit flexiblem Nutzungspotenzial. Die ruhige, attraktive Lage in Bornheim macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie jetzt die Chance, Ihr persönliches Traumzuhause zu gestalten - inklusive zusätzlicher Vermietungsmöglichkeiten oder dem Ausbau weiterer Räume nach Ihren Vorstellungen.

Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss.

Stichworte
vermietbare Fläche: 62,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.70

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung