Platz für 2 Generationen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 2.244m² Grund

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2511201 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 2.244 m² Fläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der klar getrennten Einheiten eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss. Über die großzügige Einfahrt gelangt man über eine ansprechend gestaltete Treppe zum Hauseingang. Nach dem Öffnen der hochwertigen Eingangstür betritt man einen kleinen Eingangsbereich. Von hier führt rechter Hand die Treppe in die Dachgeschosseinheit, während man geradeaus durch eine separate Wohnungstür in die Erdgeschosseinheit gelangt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine sehr großzügige, hell geflieste Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche. Von hier aus öffnet sich der Raum fließend in den Essbereich, der wiederum in den Wohnbereich übergeht. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ohne auf klare Strukturen zu verzichten. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank zahlreicher Fenster in Richtung Außenbereich sehr lichtdurchflutet. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zurück in der Diele liegt auf der rechten Seite das modernisierte Badezimmer. Dieses verfügt über zwei Fenster, eine bodentiefe Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Geradeaus von der Diele aus befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung