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Doppelhaushälfte in Ivenrode - Wohnen mit Charme in grüner, zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
150.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
150.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
39343 Altenhausen - Ivenrode
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LDY651ZH2A

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1914 verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Das Haus wurde 2018 umfassend saniert und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Das großzügige Grundstück mit ca. 790 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.

Hier heißt es: Wohlfühlen über zwei Etagen.

Sollte etwas mehr Wohnfläche gewünscht ein, kann der Boden oder das angrenzende Nebengelass ausgebaut und somit erweitert werden.

Kaufpreis: VHB

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 790 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
150.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.428,57 €
Provision
3% incl. MWST
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.5
Gültig bis
2036-02-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
RaumaufteilungErdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit integrierter Küche Schlafzimmer Gäste-WC Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Kaminofen für zusätzliche, gemütliche WärmeObergeschoss: Zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und DuscheDa ein Schlafzimmer erst später ausgebaut wurde, befinden sich dort – ebenso wie im Obergeschoss – Heizkörper.Ausstattung & Bauweise Massive Bauweise mit ca. 40 cm starkem Mauerwerk in Hohlkammerbauweise – natürliche Dämmung Dach 1995 erneuert Gas-Brennwerttherme (2015) Sanierung des Hauses 2018 Teilweise Fenster mit Jalousien Kaminofen Fußbodenheizung im ErdgeschossAußenbereich & Nebengelass Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Nebengelass vorhanden Zwei Garagen Für die direkte Nutzung mit Fahrzeugen ist eine Absenkung des Bordsteins erforderlich Alternativ finden zwei PKW bequem Platz auf der Einfahrt

Lagebeschreibung

Ivenrode überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Anbindung: Zur Bundesstraße B1 (Braunschweig – Magdeburg): ca. 7 km A2 Anschlussstelle Eilsleben: ca. 10 km Kindergarten direkt im Ort Schule im ca. 8 km entfernten FlechtingenGut erreichbar (ca. 12–32 km):Haldensleben, Helmstedt, Oebisfelde, Wolmirstedt, Oschersleben, Gardelegen und Magdeburg.Diese Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht Ivenrode zu einem attraktiven Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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