Ruhige Sackgassenlage in Bottrop: Reihenendhaus mit großzügigem Garten, Sauna und Kamin

Das gepflegte Reihenendhaus in Bottrop wurde im Jahr 1989 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Ausstattung und kontinuierliche Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von und 104 m² und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten mit einer geräumigen Gartenhütte. Hier lässt sich das Wohnen bei jedem Wetter genießen. Der gemütliche Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Keller über eine Sauna mit zusätzlicher Dusche, die einen hohen Freizeitwert bietet. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Im Jahr 2019 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: das Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC mit neuem Waschtisch und WC, die Haustür samt Vordach, Glasfasertapeten, elektrische Rollläden (im Erdgeschoss mit Panzerbändern) sowie die Terrassenüberdachung wurden erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen. Im Schlafzimmer und Dachboden wurde 2023 eine Klimaanlage installiert; zudem erhielt das Schlafzimmer ein neues, großes Fenster und das Dach neue Dachschrägenfenster. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, die sich in einem technisch sehr guten Zustand befindet und hervorragende Werte aufweist. Das Garagendach wurde 2021 erneuert. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Optional kann ein ca. 1.800 m² großes Pachtgrundstück als Gartenfläche für lediglich ca. 600 € jährlich übernommen werden - ideal für Naturliebhaber oder Familien mit Platzbedarf im Freien. Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine laufende Pflege, die umfangreichen Modernisierungen und das attraktive Raumangebot - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/kwi2

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 1.800,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert