Einzigartige Kapitalanlage! Ensemble aus Wohn- und Geschäftshäusern verteilt auf zwei Gebäude

Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint zwei Gebäude unterschiedlicher Baujahre auf einem gemeinsamen Grundstück und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Investoren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, vermieteten Einheiten sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leer stehenden Bereiche bildet eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investition.

Haus 1 bzw. das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet und 1927 erweitert. Es erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.125 m². Das Gebäude umfasst vier Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen, von denen eine als Maisonettewohnung gestaltet ist. Die Gewerbe- und Wohnflächen verteilen sich auf unterschiedliche Ebenen und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die beiden oberen Bereiche - eine Gewerbefläche im 2. Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss - stehen derzeit leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer weiteres Vermietungs- oder Nutzungspotenzial. Die übrigen Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Hier geht es zum digitalen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=JwB8kA6fW9g


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Ergänzt wird das Ensemble durch ein modernes, im Jahr 2020 errichtetes Wohngebäude, Haus 2. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 128,71 m². Darüber liegen zwei vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 250,52 m² Wohnfläche. Eine der beiden Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein großzügiges, maisonetteähnliches Wohngefühl. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe. Einschließlich der Garagen umfasst das jüngere Gebäude eine Gesamtfläche von ca. 379,23 m².

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Zusammen verfügen beide Gebäude über eine Gesamtfläche von ca. 1.504,23 m². Gemäß vorliegender Mietaufstellung belaufen sich die derzeit vereinbarten Pauschalmieten auf insgesamt ca. 9.530 € monatlich beziehungsweise ca. 114.360 € jährlich. Da es sich um Pauschalmieten einschließlich Nebenkosten handelt, sind diese Einnahmen nicht mit einer reinen Nettokaltmiete gleichzusetzen.

Die Verbindung aus historischem Wohn- und Geschäftshaus, modernem Wohngebäude, vorhandenen Garagen und einer Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten macht dieses Ensemble zu einem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienangebot. Besonders die derzeit leer stehenden Flächen eröffnen Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte, eine Neuvermietung oder eine bedarfsgerechte Weiterentwicklung.