Investmentchance in Bottrop-Fuhlenbrock: Wohnobjekt mit 10 Einheiten und 21 Garagen

Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt bestehend aus drei miteinander verbundenen Wohnhäusern sowie einem großzügigen Garagenhof auf einem separaten Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und 21 Garagen und ist vollständig vermietet, wodurch sie sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Jedes der drei Häuser verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine separate Hausnummer, was eine klare Trennung der Einheiten ermöglicht. Alle Gebäude sind voll unterkellert und bieten dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Dachgeschosse sind derzeit - mit Ausnahme einer Einheit - nicht ausgebaut. Ein Ausbau bietet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, weiteres Entwicklungspotenzial. In den Wohnungen sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine gute Energieeffizienz unterstützen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 65 m² und ca. 85 m² und entsprechen damit einer gefragten Größenstruktur am Mietmarkt. Durch durchgeführte Sanierungen, Umgestaltungen sowie Balkonanbauten hat sich die Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt ca. 678 m² erweitert. Detaillierte Informationen hierzu stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Die aktuelle IST-Miete beträgt derzeit 5.477,40 € monatlich (inkl. Wohnflächen und Garagen) und entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 65.728,80 €. Dies ergibt eine attraktive IST-Rendite von ca. 5,14 % bezogen auf den Kaufpreis. Nach Erwerb bietet das Objekt zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die SOLL-Miete kann auf 6.572,88 € monatlichangehoben werden, was einer jährlichen Mieteinnahme von 78.874,56 € entspricht. Daraus ergibt sich eine SOLL-Rendite von ca. 6,16 %. Das Objekt wurde umfassend modernisiert, sodass aktuell kein Investitionsstau besteht. Sämtliche wesentlichen Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Kapitalanlage kann daher in den kommenden Jahren ohne größere zusätzliche Investitionen stabil gehalten werden. Insgesamt bietet sich hier eine äußerst interessante Gelegenheit mit einer Kombination aus solider Anfangsrendite, weiterem Ertragspotenzial durch Mietanpassung sowie einem modernisierten Gesamtzustand - ideal für renditeorientierte Investoren.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 516,18 m², Gesamtfläche: 589,18 m², vermietbare Fläche: 589,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert