Gepflegtes Wohn- / und Geschäftshäuser in bester Lage von Kirchhellen mit guter Rendite!

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt ca. 535 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 815 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche, 3 Garagen sowie weiteren Stellplätzen bietet das Objekt ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum ist nach Absprache möglich. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich vielfältige Konzepte realisieren. Das Objekt bietet attraktive Voraussetzungen für eine gute Rendite. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude wurde ca. 1951 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, die vielseitig nutzbar ist und sich beispielsweise für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel eignet. Die 5 Wohneinheiten verteilen sich auf die weiteren Bereiche des Hauses und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Die 3 Garagen bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Weitere Außenstellplätze und die nutzbaren Außenflächen runden das Gesamtangebot ab. Das Gebäude wurde ca. 2000 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Elektro- und Wasserleitungen sowie der Einbau der Gaszentralheizung. Die Fenster wurden größtenteils ebenfalls erneuert. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², 3 Etagen