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Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in Bottrop-Fuhlenbrock



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Wohnfläche
ca. 551 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
789.000 €
Grundstück
ca. 982 m²
Wohnfläche
ca. 551 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
789.000 €
Grundstück
ca. 982 m²
46242 Bottrop - Fuhlenbrock
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QSIUX7B6MZ

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Objektbeschreibung

Voll vermietet, solide aufgestellt und sofortige Einnahmen: Dieses Mehrfamilienhaus in Bottrop-Fuhlenbrock ist eine spannende Kapitalanlage für erfahrene Anleger und alle, die in Immobilien einsteigen möchten.

Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1970 bietet sechs vermietete Wohnungen, fünf Garagen und ca. 551,36 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 982 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 53.225,00 EUR inklusive Garagen. Damit fließen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Die Wohnungen sind mit rund 92 m² gut geschnitten und bieten 3,5 bis 4,5 Zimmer. Balkone, Kellerräume, gemeinschaftliche Nutzflächen und ein Garten runden das Angebot ab. Auch der gepflegte Zustand und die durchgeführten Sanierungen sprechen für eine langfristig interessante Anlage.

Die Lage in Bottrop-Fuhlenbrock ist alltagstauglich und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe.

Wer eine Kapitalanlage sucht, die bereits funktioniert, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 551 m²
Grundstück
ca. 982 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
21
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
789.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.431,94 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-10
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch eine breite Nutzerzielgruppe und eine solide Nachfragebasis. Die vorhandene Vollvermietung bestätigt die Marktfähigkeit des Objekts bereits in der Praxis. Damit ergänzt die Lage das wirtschaftliche Profil der Immobilie sinnvoll: substanzorientiertes Wohnen, gute Erreichbarkeit und laufende Erträge in einem etablierten Bottroper Wohnumfeld.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im gefragten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock.Für Mieter bedeutet dies eine gut erreichbare, alltagstaugliche Lage mit direkter Einbindung in das städtische Umfeld.Bottrop liegt zentral im Ruhrgebiet und profitiert von der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsmarktstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld und unterstützen die Vermietbarkeit insbesondere für Familien, Paare und berufstätige Haushalte. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Wohnlage macht den Standort für langfristige Mietverhältnisse attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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