Zentrale Gewerbeimmobilie in Brake mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Brake bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 928 m², verteilt auf zwei Etagen, und wird mietfrei übergeben. Dadurch bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf Basis einer möglichen Vollvermietung lässt sich ein attraktives Mietpotenzial realisieren. Durch die zentrale Lage sowie die Einstufung als Kerngebiet ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischem Einzelhandel bietet die Immobilie insbesondere Potenzial für alternative Konzepte wie Praxis- oder Ärzteflächen, Fitness- oder Gesundheitsangebote, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie eine Kombination verschiedener Nutzungen innerhalb des Gebäudes. Darüber hinaus ist auch die Nutzung als Küchenstudio sehr gut denkbar. Besonders interessant ist das langfristige Entwicklungspotenzial der Immobilie: Im Rahmen einer entsprechenden Nutzungsänderung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen in Wohnraum umzuwandeln und mehrere separate Wohneinheiten zu schaffen. Damit eröffnet sich eine weitere attraktive Perspektive für Investoren und Projektentwickler, die Immobilie an die jeweilige Marktnachfrage anzupassen und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu erschließen. Die konkrete Umsetzung wäre im Rahmen der erforderlichen Genehmigungen mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der vorhandene, aktuell stillgelegte Aufzug. Dieser kann mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglicht künftig eine barrierearme Nutzung aller Etagen - ein klarer Vorteil insbesondere für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen sowie perspektivisch auch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Etagen voneinander zu trennen. Gerade die flexible Flächenstruktur ermöglicht es, das Objekt optimal an aktuelle Marktanforderungen anzupassen und unterschiedliche Mietergruppen gezielt anzusprechen. Ebenso kann die Immobilie perspektivisch in mehrere Nutzungseinheiten beziehungsweise - vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen - in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dies eröffnet zusätzliche Chancen zur Optimierung der Mieteinnahmen sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler, die neben einer attraktiven Immobilie auch umfangreiches Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Flächenstruktur, möglicher gewerblicher Vollvermietung und der Perspektive einer wohnwirtschaftlichen Umnutzung macht dieses Objekt zu einer besonders vielseitigen Investmentmöglichkeit.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 928,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017