Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst eine Ladenzeile sowie zwei Wohneinheiten und ist derzeit gut vermietet. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.306 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 27.672 Euro. Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 präsentiert sich das Objekt als attraktive Investitionsmöglichkeit. Da in der Vergangenheit keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden, besteht weiteres Potenzial zur langfristigen Ertragssteigerung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2023 erneuerte Zentralheizung. Dank der Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, den kontinuierlichen Mieteinnahmen, der Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung durch eine Bank möglich sind. Gerne unterstützen wir Sie hierbei! Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstiges
Finanzierung: Sie interessieren sich für die Immobilie, aber haben noch Fragen zur Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie uns einfach an! Gerne bringen wir Sie mit unseren zuverlässigen Finanzierungs- und Bankpartnern in Kontakt, um gemeinsam die passende Lösung für Sie zu finden. Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren. Provisionshinweis: Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet. Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist. In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklercourtage: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Wesermarsch Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis zum Ablauf: Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt. Wir bitten Sie daher - im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers - von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen. Vertraulichkeit und Haftungsausschluss: Unsere Exposés und alle enthaltenen Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wesermarsch Immobilien GmbH gestattet. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollständigen Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Auftrag des Eigentümers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 122,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z