Zweifamilienhaus in Bramsche mit flexiblem Nutzungspotenzial

Dieses im Jahr 1978 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf ca. 255 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Bramsche. Das zentrale Treppenhaus verbindet Erd- und Obergeschoss sowie den Keller und überzeugt mit zeitlosen Marmorfliesen, die sich bis in den Flur der Erdgeschosswohnung fortsetzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Holzbalken im Landhausstil. Von hier aus gelangen Sie in drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eingelassener Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und flexibler Raumaufteilung bietet Blick in den Garten. Über die Küche erreichen Sie den beheizten Wintergarten mit großen Fensterelementen und markanter Sandsteinwand. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine ähnliche Aufteilung. Auch hier wurde das Badezimmer modernisiert. Highlight ist die große, überdachte Terrasse auf dem Wintergarten mit Zugang über Küche, Schlafzimmer und Garten. Ein Sandsteintorbogen im Wohnzimmer sowie zusätzliche Räume durch den Anbau erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial, erste Dämmmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Der Keller mit separatem Eingang, teilweise beheizten Räumen und Sanitäranschlüssen eignet sich ideal für Hobby, Feierlichkeiten oder weiteren Wohnraum. Die Ölheizung stammt aus 2003. Der Außenbereich umfasst zwei Garagen, einen überdachten Zugang zum Garten sowie eine gepflegte Grünfläche mit Regenwasserauffang, Gartenhaus und schön angelegtem Weg. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Neben der Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit entsprechenden Umbaumaßnahmen auch die Schaffung von bis zu vier Wohneinheiten denkbar - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Sie wollen mehr sehen? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Informationen.

Sonstiges
Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer- und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 194,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 2.60

Sonstiges/Wohnen: Dachboden