Historisches Wohn- und Geschäftshaus - Das Tor zur Innenstadt

• Etagenheizung
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit moderner
Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel.
Errichtet im Jahr 1870, präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Objekt mit
stabiler Struktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Auf einem Grundstück von ca. 476 m2 entfaltet sich ein durchdachtes Nutzungskonzept aus
Gewerbe und Wohnen. Zu der Gesamtfläche gehören ca. 124 m2 Wohnfläche und ca. 65 m2
Gewerbefläche. Aktuell wird die Gewerbeeinheit von einem Friseursalon genutzt. Eine der
beiden Wohneinheiten ist momentan vermietet, somit ergeben sich hier einige freie
Nutzungsmöglichkeiten, zum Selbstnutz oder der weiteren Vermietung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung aus zwei hellen
Räumen mit großen Schaufenstern, einer Küche sowie einer separaten Waschküche mit WC.
Sie bietet ideale Voraussetzungen für kleine Dienstleistungsbetriebe, kreative Büros oder
praxisnahe Nutzungen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten im 1. und 2.
Obergeschoß. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, einem Badezimmer und
einer Küche. Die modern geschnittenen Grundrisse sorgen für eine effiziente Raumnutzung und
ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume
und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind zeitgemäß mit Duschen
ausgestattet. Darüber hinaus besitzt einen eigenen Abstellraum auf der jeweiligen Etage.
Holzfenster mit moderner Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und
unterstreichen zugleich den charaktervollen Stil des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über
Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Einheit individuell steuerbar bleibt. Der gepflasterte
Innenhof ist ein kleiner, geschützter Außenbereich und wird von den Mietern gemeinschaftlich
genutzt.
Die Lage ist ein weiterer klarer Standortvorteil: mitten im Zentrum gelegen profitieren Bewohner
und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen. Der unmittelbar angrenzende
Theaterpark sowie die Havel inkl. Schleuse schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre direkt
vor der Tür. Ein echtes Plus für Lebensqualität und Standortattraktivität.
Ob als Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur, als Kombination aus Eigennutzung und
Vermietung oder als strategisches Investment in eine gefragte innerstädtische Dieses
Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage mit Charme, Substanz und Perspektive.
Brandenburg an der Havel gilt als Wiege der Mark Brandenburg und vereint über tausend Jahre Geschichte in einer einzigartigen Kulisse aus Wasser, Stein und Natur. Die Stadt, deren Wurzeln bis ins 10. Jahrhundert zurückreichen, entstand aus einer slawischen Siedlung und entwickelte sich zur Keimzelle preußischer Geschichte. Zwischen Dominsel, Alt- und Neustadt entfaltet sich ein Stadtbild, das von gotischen Backsteinbauten, mittelalterlichen Mauern und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt ist. Der imposante Dom St. Peter und Paul, die Jahrhunderte alten Kirchen und die historischen Plätze erzählen von Handel, Handwerk und maritimem Leben entlang der Havel. Bis heute verbindet Brandenburg an der Havel seine bewegte Vergangenheit mit einer spürbaren Ruhe und Ursprünglichkeit - eine Stadt, die Geschichte atmet und dennoch im Fluss der Zeit bleibt.

Umgeben von einer weiten Wasserlandschaft mit sieben Seen und durchzogen von der Havel, bietet Brandenburg eine unvergleichliche Lebensqualität. Über 65 % des Stadtgebiets bestehen aus Wasser-, Grün- und Waldflächen - ein Paradies für Naturliebhaber, Segler und Radfahrer. Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit einer modernen Infrastruktur: Eine hervorragende Anbindung über die B1, B102 und den Regionalexpress sorgt für kurze Wege nach Berlin und Potsdam. Schulen, Kitas, das Klinikum Brandenburg und die Technische Hochschule gewährleisten eine hohe Versorgungsdichte. Dazu kommen charmante Cafés an der Havelpromenade, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein wachsendes kulturelles Angebot. Brandenburg an der Havel vereint - wie kaum eine andere Stadt - historische Tiefe, natürliche Schönheit und zukunftsfähige Lebensqualität.














Verkehr:

PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 60 Min. bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof:
ca. 20 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 25 Min bis Berlin Wannsee
ca. 45 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 Min bis Magdeburg Hauptbahnhof

Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Sonstiges:
In der Innenstadt befindet sich eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants.