Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme in Braunschweig! Mein Haus = Mein Partner!

Dieses stattliche Mehrfamilienhaus im Herzen von Braunschweig besticht durch seinen historischen Charme. Das im Jahr 1872 errichtete Gebäude bietet eine Grund-/Wohnfläche von 339 m² (rund 360 m² aufgrund von Dachschrägen im Dachgeschoss) auf einem 204 m² großen Grundstück. Es umfasst drei Wohneinheiten und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Die erste Einheit verfügt über etwa 58 m² Wohnfläche mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie einem modern gestalteten Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Erdgeschosswohnung bietet ca. 62 m² und umfasst ebenfalls ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Beide Wohnungen profitieren von der ruhigen Lage des Hauses und den 2023 erneuerten dreifach verglasten Fenstern im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bildet mit rund 220 m² Wohnfläche eine beeindruckend großzügige Wohneinheit. Neben einem weitläufigen Wohnzimmer stehen sechs weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Vorratsraum, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zweites Badezimmer mit Dusche runden das komfortable Raumangebot ab. Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, ein WC sowie eine Dachterrasse, die sich als privater Rückzugsort über den Dächern der Umgebung anbietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Die geplante Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 800 Watt sorgt in Zukunft für zusätzliche energetische Unterstützung. Bereits 1980 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Stromleitungen, Dach und Fenstern sowie Wasser- & Abwasserleitungen. Insgesamt verfügt das Gebäude über elf Zimmer, davon vier als Schlafzimmer nutzbar. Der derzeitige Eigentümer bewohnt die großzügige Obergeschosswohnung und beabsichtigt, dort mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht gegen eine Kaltmiete von ca. 2.000 € (Verhandlungsbasis/in Abhängigkeit vom Kaufpreis) zu verbleiben. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Braunschweig.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1980