Zweigeteiltes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Dieses Wohn- und Geschäftshausensemble in absolut innenstädtischer Lage von Braunschweig bietet eine seltene Gelegenheit, ein breit diversifiziertes und nachhaltig vermietbares Investment im Herzen der Stadt zu erwerben. Der Bestand erstreckt sich über die Liegenschaften Güldenstraße 63 / Sonnenstraße 5 und vereint Wohnen und Gewerbe in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Braunschweigs. Der Gebäudeteil Güldenstraße 63 / Sonnenstraße 5 besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ein bis vier Zimmern sowie sieben Gewerbeeinheiten. Die Objektstruktur mit variabel nutzbaren, kleinteiligen Gewerbeflächen und unterschiedlich dimensionierten Wohneinheiten gewährleistet eine hohe Nutzungs- und Vermietungsflexibilität. Die innerstädtische Lage mit hoher Passantenfrequenz und ausgeprägter Sichtbarkeit bietet sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung der Gewerbeeinheiten. Ergänzend stehen dem Objekt 11 Stellplätze zur Verfügung, die die funktionale Erschließung des Gebäudes unterstützen und einen zusätzlichen Mehrwert für Nutzer und Kunden darstellen. Derzeit stehen folgende Gewerbeeinheiten leer: . Erdgeschoss (EG): ca. 299 m² . 1. Obergeschoss (1. OG): ca. 107 m² . 2. Obergeschoss (2. OG): ca. 101 m² Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Gewerbefläche in der Sonnenstraße zu Wohnzwecken umzunutzen, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial zur Anpassung an die Marktnachfrage gegeben ist. Lage & Investmentqualität Die Immobilien befinden sich in einer hochattraktiven Innenstadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Mikrolage zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Braunschweigs und garantiert langfristig stabile Nachfrage auf beiden Vermietungsseiten. Insgesamt handelt es sich um ein robustes Wohn- und Geschäftshausinvestment mit ausgewogener Struktur, stabiler Ertragsbasis und langfristiger Perspektive. Eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Braunschweig ein vielseitiges und entwicklungsfähiges Immobilienpaket zu erwerben

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 1.112,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, 4 Etagen