Eine außergewöhnliche Kapitalanlage in zentraler Lage von Braunschweig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen sowie interessantem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in der Gliesmaroder Straße 45 im Östlichen Ring-Gebiet, einer der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen Braunschweigs. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der direkten Bus- und Straßenbahnanbindung sowie der Nähe zur Innenstadt erfreut sich das Objekt einer dauerhaft hohen Nachfrage. Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch insbesondere Studenten und Berufstätige den Standort sehr schätzen.

Neben den zuverlässigen Mieteinnahmen und der langjährig stabilen Vermietung bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial zur weiteren Ertrags- und Wertsteigerung. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Investition setzen.

Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristig stabilem Ertrag und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Eckdaten

ca. 980 m² Wohnfläche

14 Wohneinheiten

Baujahr 1904

5 Vollgeschosse

Energieeffizienzklasse D

Dach wurde vor ca. 15 Jahre erneuert

Fenster bereits erneuert

Letzte Bäder 2026 saniert

Gasthermen ebenfalls 2026 modernisiert

Lage & Vermietbarkeit

Das Objekt befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Braunschweig mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage und die Nähe zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studenten und Berufstätigen.

Sämtliche zentrale Einrichtungen, die Innenstadt sowie zahlreiche weitere Anbindungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Attraktives Entwicklungspotenzial

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 93.500 € jährlich bei einem durchschnittlichen Mietniveau von rund 8 €/m². Das Objekt bietet somit erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Bereits bei einer Anpassung auf ca. 13 €/m² lassen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca.140.000 € deutlich steigern. In Anbetracht der Lage sowie des Entwicklungspotenzials erscheinen mittelfristig sogar Mietansätze von ca. 15–17 €/m² realistisch. Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und nachhaltige Ertragsoptimierung.

Zusätzlich befindet sich Fernwärme im Einzugsgebiet bereits in Planung – ein interessanter Zukunftsaspekt im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Versorgung.

Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen momentan ca. 93.500 € (8€ qm ) Erhöh bar auf mindestens 140.000 € (13€ qm)

✔ Vollvermietet – sofortige laufende Einnahmen

✔ Eine der zentralsten Lagen Braunschweigs

✔ Sehr gute Bus- und Straßenbahnanbindung

✔ Innenstadt und sämtliche Einrichtungen fußläufig erreichba

✔ Hohe Nachfrage durch Studenten und Berufstätige

✔ Solide Bausubstanz

✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss

✔ Langjährig stabile Mieterstruktu

✔ Fenster bereits erneuert

✔ Dach vor ca. 15 Jahren erneuert

✔ Bäder und Gastherme zuletzt 2026 modernisiert

✔ Fernwärmeversorgung im Umfeld in Planung

✔ Deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

✔ Interessantes Investment für private und institutionelle

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Provision für Käufer 3,57% (zzgl. MwSt.)

Angaben gemäß § 5 TMG

Plenar Immobilien

Ersan Özhayta-Faatz

Evangelienberg 2

38228 Salzgitte

Kontakt:

Telefon : 0170 463 93 78

E-Mail: plenar-immobilien @mail.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung

Erteilt durch: Stadt Salzgitte

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Finanzamt Wolfenbüttel

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: 51/132/13116

Berufskammer: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig

k.A.