Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten & Garage in der beliebten Schuntersiedlung!

In begehrter Lage der Schuntersiedlung in Braunschweig präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m², vereinen sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf harmonische Weise. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch integriert und kann auf Wunsch übernommen werden. Ein absolutes Highlight ist der große Wintergarten, der den Wohnraum auf wunderbare Weise erweitert. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und profitieren von einem lichtdurchfluteten Wohlfühlort mit direktem Zugang ins Freie. Der Garten bietet und einen direkten Zugang zum angrenzenden Naturschutzgebiet ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Storchennest. Dieses ist vorhanden, steht jedoch nicht im Mittelpunkt der Nutzung und sollte bei individuellen Planungen berücksichtigt werden. Das Haus verfügt über zwei großzügige Badezimmer. Das obere Badezimmer ist mit einer großen Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht. Die Immobilie ist besonders familiengeeignet und bietet ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2020. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage für Warmwasser, die die Energieeffizienz des Hauses sinnvoll ergänzt. Die Elektrik wurde bereits 2015 modernisiert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Hinweis zur Übergabe: Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung und kann erst stattfinden, sobald die Eigentümer eine neue Wohnung gefunden haben.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015