Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage im Süden von Braunschweig

Ein besonderes Architektenhaus in Braunschweig-Stöckheim. Ideal für Familien mit zwei Kindern - großzügig, modern, durchdacht geplant und in qualitativ guter Ausführung. Dieses individuell geplante Architektenhaus wurde 2005 in Braunschweig-Stöckheim errichtet und überzeugt durch eine klare, moderne Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Bauausführung. Die Immobilie bietet rund 234 m² Wohnfläche, überwiegend mit hochwertigem Industrie-Parkettfußboden (Räuchereiche) ausgestattet, sowie zusätzliche Nutzflächen im Souterrain (90 m²). Dadurch eignet sie sich besonders gut für Familien mit zwei Kindern, die Wert auf Platz, Struktur und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Der Grundriss ist offen gestaltet: Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche eine harmonische Einheit mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten in Südausrichtung. Eine Terrasse befindet sich am Essbereich, eine weitere ist vom Wohnbereich erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Begeistern wird Sie die hochwertige Küche in Edelstahloptik mit Kochinsel. Hier trifft sich die Familie mit Freunden zum gemeinsamen Kochen. Im Erdgeschoss steht Ihnen des Weiteren ein Gäste-WC bzw. Kinderbad mit Dusche zur Verfügung. Praktisch und bequem ist der direkte Zugang von der Garage über den Vorratsraum ins Haus. Das integrierte Lampensystem, die Innenwand in Betonoptik, die offene Treppe, der Specksteinofen in Verbindung mit der Fußbodenheizung sowie die großen Fensterflächen im Eingangs- und Wohnbereich lassen dieses Zuhause besonders wirken. Über die freie Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Galerie. Hier finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide inkl. Einbauschränken, ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Von einem der Kinderzimmer und von der Galerie gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über eine Alarmanlage. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet Ihnen neben einem Gäste- oder Kinderzimmer einen Hausanschluss- und Technikraum, Platz für eine Sauna sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die Bauqualität ist durchgängig hochwertig: massive Bauweise, Kalksandstein- Außenwände mit Dämmfassade, Stahlbetondecken, Hartdach, Kunststofffenster mit Rollläden, moderne Haustechnik und eine nachgewiesene Luftdichtigkeit (Blower-Door-Test). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus regenerativer Erzeugung, was für stabile Betriebskosten sorgt. Innen bietet der Industrieparkettfußboden ( Stäbchenparkett ) einr langlebige Nutzbarkeit. Das Haus steht auf einem 630 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Garage ist direkt angebunden, weitere Stellplätze befinden sich auf und vor dem Grundstück.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2026. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00