Investmentobjekt mit stabiler Vermietungsbasis und Optimierungschancen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Bestandsliegenschaft mit sechs Wohneinheiten, stabiler Mieterstruktur und klar identifizierbarem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus verbindet eine solide bauliche und wirtschaftliche Ausgangsbasis mit mehreren unmittelbar nachvollziehbaren Ertragshebeln und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die einen nachhaltig vermietbaren Wohnungsbestand mit weiterem Wert- und Ertragspotenzial suchen. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1962 mit insgesamt sechs baugleiche Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 402 m² ergibt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 739 m² großen Grundstück und wird als wirtschaftliche Einheit veräußert; eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz besteht nicht. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Die massive Bauweise sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die nachhaltige Substanz des Hauses. Die Fenster wurden weitgehend in den 1990er-Jahren erneuert, die Gasthermen etwa im Jahr 2020 modernisiert. Auch wenn die technische und energetische Ausstattung in Teilen einem gewachsenen Bestandsniveau entspricht, besteht derzeit kein akuter Sanierungs- oder Investitionsstau. Entsprechend kann die Bewirtschaftung ohne größere Anfangsinvestitionen fortgeführt werden. Die Einheiten verfügen über marktgängige Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und die nachhaltige Vermietbarkeit des Hauses unterstützen. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt den Mietparteien zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit und Attraktivität des Objekts zusätzlich stärkt. Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation. Die Immobilie ist von sehr langjährigen Mietverhältnissen geprägt, was für eine geringe Fluktuation und eine verlässliche Bewirtschaftungsbasis spricht. Zugleich eröffnet die aktuelle Nutzungsstruktur mehrere konkrete, teils kurzfristig realisierbare Ertragsperspektiven. Eine Wohnung steht derzeit leer, nachdem sie zuvor von einer inzwischen verstorbenen Miteigentümerin selbst genutzt wurde. Die Einheit befindet sich in einem vermietbaren Zustand und kann kurzfristig einer marktgerechten Neuvermietung zugeführt werden. Eine weitere Wohnung wird derzeit von einer Miteigentümerin genutzt. Im Zuge eines Eigentumsübergangs besteht hier die Möglichkeit, die Einheit künftig ebenfalls in ein reguläres Mietverhältnis zu überführen und damit zusätzliches Ertragspotenzial zu aktivieren. Auch innerhalb des vermieteten Bestands ist das vorhandene Mietniveau noch nicht vollständig ausgeschöpft. Für einen Erwerber eröffnet sich daraus eine attraktive Perspektive, die Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten schrittweise weiterzuentwickeln. Ergänzt wird dieses Profil durch mittel- bis langfristige Perspektiven, etwa durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie eine mögliche Ausbauoption im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss, vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung.

Sonstiges
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 26.032,08 EUR und spiegelt die derzeitige Nutzungssituation des Objekts wider. Diese ist teilweise noch durch eigentümerbezogene Nutzungsverhältnisse geprägt und bildet das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie daher noch nicht vollständig ab. Die bereinigte Jahresnettokaltmiete von 30.693,84 EUR versteht sich als marktangepasste Ertragsgröße. Ihr zugrunde liegen ausschließlich die kurzfristig realisierbare Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheit sowie die marktgerechte Vermietung der aktuell eigentümergenutzten Wohnung. Mietanpassungen innerhalb der bestehenden Mietverhältnisse wurden hierbei nicht berücksichtigt. Auf dieser Grundlage errechnet sich eine Bruttorendite von ca. 4,07 % im Ist-Zustand beziehungsweise von ca. 4,80 % auf bereinigter Basis. Der Kaufpreisfaktor beläuft sich aktuell auf ca. 24,55-fach und reduziert sich unter Ansatz der bereinigten Mietsituation auf ca. 20,82-fach. Darüber hinaus besteht auch innerhalb des vermieteten Bestands weiteres Entwicklungspotenzial. Die letzte Mieterhöhung erfolgte vor rund 3 Jahren, sodass im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben kurzfristig zusätzliche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Mietniveaus bestehen können. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein stimmiges Gesamtbild aus solider Ausgangssituation, kurzfristig hebbaren Ertragsansätzen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum im Bestand. Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aasim Mir-Kunze Selbstständiger Immobilienberater Nußbergstraße 9 38102 Braunschweig E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 71276558 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabrandtstraße 11, 38100 Braunschweig

Stichworte
Wohnfläche: 402,00 m², Gesamtfläche: 402,00 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen