***Exklusives EFH mit Wintergarten, Kamin, PV-Anlage & hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage!***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlich gepflegten und hochwertig ausgestatteten Immobilie in begehrter Wohnlage von Pocking. Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll angelegtes Grundstück zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Auch die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit den bekannten Kurorten Bad Füssing und Bad Griesbach unterstreicht die hohe Attraktivität dieses Standorts. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einladendem Eckkamin und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wintergarten in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und Beschattung. Dieser erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden großzügigen Terrassen, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten. Die große Küche mit hochwertiger U-Einbauküche und Marken-Elektrogeräten überzeugt ebenso wie die direkt angrenzende Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates Gäste-WC. Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer. Das Hauptbad bietet mit Whirlpool-Eckbadewanne, Regendusche, Bidet und Doppelwaschbecken einen außergewöhnlich hohen Komfort, während ein weiteres Badezimmer den Alltag für Familien spürbar erleichtert. Die Ausstattung des Hauses erfüllt auch gehobene Ansprüche. Hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen sowie edles Buche-Echtholzparkett in den Schlafräumen schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Extra große Fensterelemente, hochwertige Glastüren, elektrische Rollos mit Einzel- und Zentralsteuerung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine hochwertige Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Auch energetisch ist die Immobilie mit EEK A bestens aufgestellt. Die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 10,1 kWp Leistung und 10,1 kWh Speicher, die vorhandene Wallbox sowie die Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung tragen zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Nutzung bei. Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Verschiedene Obststräucher, gepflegte Pflanzenbereiche sowie eine automatische Gartenbewässerung unterstreichen den hohen Pflegezustand des Außenbereichs. Eine große Garage mit elektrischem Tor, Wallbox, Licht- und Stromanschluss sowie weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, ihre technische Ausstattung und die spürbare Wohnqualität. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 231,97 m², Bürofläche: 16,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.03, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zum Flughafen: 9.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.16, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.92, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 0.94

Sonstiges/Wohnen: Dachboden