Gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischen Bachlauf und separaten Baugrundstück in Pocking zu verkaufen

Das im Jahre 1953 erbaute Wohnhaus ( Massivbauweise) befindet sich auf einem 316 qm großen Grundstück mit einen traumhaften Bachlauf ( keine Hochwassergefahr).

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Keller:

- ca. 14 qm

-Teilunterkellerung

Erdgeschoss:

-Küche, ca. 6 qm

-Esszimmer ca. 14 qm

- Wohnzimmer, ca. 16 qm, mit gemütlichen Holzofen

-Flur, ca. 7,5 qm

-Bad, ca. 7 qm

-Abstellraum, ca. 2 qm

-eine im Haus integrierte Garage ca. 21 qm

Obergeschoss:

- Galerie, ca. 18 qm

-Schlafzimmer 1, ca. 16 qm

-Schlafzimmer 2, ca. 13 qm

-helles Galeriezimmer, ca. 21 qm

- herrlicher Balkon mit Blick in den Garten

Im Außenbereich befindet sich noch ein Pkw-Stellplatz und ein überdachter Holzlagerplatz.

Das Wohnhaus wird mit einer Gastherme und einen Schwedenofen beheizt.

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und Instand gehalten.

Zum Objekt gehört ein separates, am Haus angrenzendes Grundstück.

Das Grundstück ist über eine öffentliche Straße, am Ende einer Sackgasse, erreichbar.

Das Baugrundstück ist voll erschlossen und somit sofort bebaubar.

Auf dem 838 qm großem Areal, steht ein schnuckeliges Gartenhaus, das komplett eingerichtet ist und für Feiern alle Art einlädt.

Auf dem Objekt befindet sich außerdem ein großer Holzschuppen mit integrierten Hühnerstall, ein herrlicher Gartenteich und ein traumhafter Baum- u. Pflanzenbestand.

Aktuell wurde der Glasfaseranschluss im Haus installiert.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienbüro Reinl, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Reinl zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immobilien Reinl zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilien Reinl gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilien Reinl nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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Verfügbar ab 2026-04-19T00:00:00.000Z