Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Solar, Speicher, Whirlpool, Sauna

Modernes Familienidyll im Bäderdreieck: Energetisches Top-Niveau mit Wellness-

Fakto

Lage & Umfeld

Willkommen in Hartkirchen bei Pocking – mitten im begehrten niederbayerischen

Bäderdreieck. In direkter Nachbarschaft zum Kurort Bad Füssing genießen Sie hie

absolute Ruhe in einer gewachsenen Wohnsiedlung (Stichstraße). Die Kombination aus

ländlicher Idylle und der erstklassigen Infrastruktur von Bad Füssing, Bad Griesbach und

Bad Birnbach macht diese Lage besonders attraktiv.

Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

Dieses im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtete Fertighaus wurde von den

Eigentümern fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.

Ein echtes Highlight ist die energetische Sanierung im Jahr 2023: Dank einer neuen Luft-

Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit Speicher erreicht das Haus

die exzellente Energieeffizienzklasse A (41,9 kWh/m²a) – ein unschlagbarer Vorteil in

der heutigen Zeit.

Raumwunder für die ganze Familie

Auf ca. 135 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebauter Nutzfläche) finden Sie hier viel Platz zu

Entfaltung:

• Erdgeschoss: Das Herzstück ist das fast 40 m² große Wohnzimmer mit

gemütlichem Holzkamin und behaglicher Fußbodenheizung. Die angrenzende

Küche mit Speisekammer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen diese

Ebene.

• Obergeschoss: Vier helle Zimmer bieten ideale Bedingungen für Kinder, Home-

Office oder Gäste.

• Wellness-Bonus: Über der Doppelgarage wurde der Giebel hochwertig

ausgebaut. Hier erwartet Sie Ihr privater Spa-Bereich mit eigenem Sportraum,

Sauna und einem absolut neuwertigen, modernen Bad mit ebenerdiger Dusche.

Gartenparadies & Außenbereich

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige, geschützte Terrasse. Die

hochwertige Verglasung und elektrische Markisen machen diesen Ort zu einem zweiten

Wohnzimmer im Freien – inklusive eigenem Whirlpool für entspannte Abende. Das 710

m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über einen massiven Holzstadl,

ein Gerätehaus sowie zwei praktische Hochbeete.

Garage & Technik

Die große Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet einen direkten Zugang ins Haus.

Hier sind auch die moderne Haustechnik, die Werkstatt und der Energiespeicher untergebracht.

Senden Sie Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermine direkt an den Eigentümer. Privatverkauf - Maklerübernahme ist derzeit nicht vorgesehen.

k.A.