Modernisiertes Endreihenhaus mit Garten und Garage

Das in 2019 modernisierte Wohngebäude bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche auf einem 300 m² großen Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der guten Verkehrsanbindung befindet es sich in ruhiger und grüner Umgebung. Die Raumaufteilung ist klassisch gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich die neue Küche, die erst 2021 eingebaut wurde, der Wohnbereich und das Gäste-WC. Im ersten Stockwerk sind das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Der ausgebaute Dachboden kann vielfältig genutzt werden. Aktuell dient er als Büro- und Ankleideraum. Stauraum, Abstellflächen sowie Waschmaschine sind im Vollkeller vorhanden. Der Keller kann von innen und außen betreten werden. Im Gartenbereich kann man hervorragend entspannen, z.B. auf der überdachten Terrasse. Am Haus sind eine Kamera sowie ein Bewegungsmelder angebracht. Das Objekt ist bleifrei, verfügt über neuwertige Elektrik sowie Kälte-Wärme-Brücken. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, das Dachfenster hat zudem ein Fliegengitter. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze. Es existiert eine Baugenehmigung für den Anbau, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Das hochwertig ausgestattete Objekt bietet eine erholsame Rückzugsmöglichkeit in einem modernen Wohnambiente.

Objekdaten
- Baujahr 1952 (2019 Komplettsanierung) - ca. 90 m² Wohnfläche (124 m² Nutzfläche) - ca. 300 m² Grundstücksfläche - Zentralheizung (Energieträger: Gas), Baujahr 2023 - 3 Zimmer (EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC; OG: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche; DG: Büro- und Ankleidebreich; Vollkeller: 2 Räume mit Zugang von innen und außen; überdachte Terrasse) - Doppelverglaste Kunststofffenster; Rolläden - Modernisierte Küche aus 2021 - Garage und Stellplätze - Baugenehmigung für Anbau vorhanden - schaffen Sie sich zusätzlich Wohnraum

Besichtigungstermine
Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig nach Absprache möglich. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich. Der Kaufpreis des Objektes beträgt: 232.000,00 €. Neben dem Kaufpreis trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten einschließlich Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Umschreibungskosten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% einschließlich 19% MwSt. vom tatsächlichen vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Diese Detailangaben in der Beschreibung beruhen auf die Information der Verkäufer und wurde von uns mit großer Sorgfaltspflicht zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend