Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Oberneuland mit 9 Wohneinheiten und 9 Stellplätzen

Wohnfläche
ca. 566 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.700.000 €
Grundstück
ca. 1287 m²
Wohnfläche
ca. 566 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.700.000 €
Grundstück
ca. 1287 m²
28355 Bremen - Oberneuland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261S7N4XIQ1C

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 566 m²
Grundstück
ca. 1287 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Preis/m²
3.003,53 €
Preishinweis
9 Stellplätze
Nettokaltmiete: 80.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.640,00 EUR
Stellplätze
9
Provision
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143
Gültig bis
2035-10-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
In Oberneuland befindet sich dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 566 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² und ca. 83 m² und bieten durch ihre funktionalen Grundrisse eine attraktive Mischung für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Mehrere Wohnungen verfügen über Loggien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und präsentiert sich in einem sehr guten technischen und baulichen Zustand. Zwischen 2011 und 2023 wurden sämtliche Wohnungen umfassend saniert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassten unter anderem die vollständige Erneuerung aller elektrischen Leitungen, den Austausch der Wasserleitungen in Kupfer sowie der Abwasserleitungen in Kunststoff, neue Bodenbeläge, moderne Küchen und Bäder, neue Fenster, sämtliche Heizkörper sowie die Installation zeitgemäßer Gegensprechanlagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2019.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Insgesamt stehen neun Stellplätze zur Verfügung, bestehend aus vier Garagen, drei Carport-Stellplätzen und zwei Außenstellplätzen, was die Attraktivität und Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht

Insgesamt ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 80.640,- EUR.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Bremen-Oberneuland, einem der bevorzugten und grünsten Stadtteile der Hansestadt. Die Oberneulander Heerstraße 23 bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso der Ortskern von Oberneuland mit weiteren Geschäften und Dienstleistern.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, alten Baumbeständen und einem hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A27 und die Oberneulander Heerstraße gelangt man in kurzer Zeit in die Bremer Innenstadt. Der Bahnhof Oberneuland mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Bremen und Verden ist ebenfalls schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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