Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in direkter Wesernähe in Bremen-Woltmershausen

Das im Jahr 1925 errichtete Gebäude in der Ladestraße 3 befindet sich in attraktiver Lage unmittelbar an der Weser und überzeugt durch seine solide Substanz, großzügige Flächenstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 2.109 m² bietet die Immobilie eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.918 m², davon ca. 1.402 m² Büro- und Wohnflächen sowie ca. 516 m² Lagerflächen. Das Objekt verfügt über vier Etagen plus Kellergeschoss und ist derzeit an sechs verschiedene Mieter vermietet. Alle Mietverträge sind kurzfristig kündbar, sodass das Gebäude bei Bedarf vollständig mietfrei übergeben werden kann. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei ca. 89,6 % mit einem entwicklungsfähigen Jahresmietertrag von rd. EUR 86.256 (3,60 EUR/m²). Durch die flexible Ausgangssituation bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt ohne langfristige Bindungen zu übernehmen und individuell neu zu positionieren. Ob Neuvermietung, Eigennutzung oder Umnutzungskonzepte - die Immobilie eröffnet dank ihrer Struktur, Lage und Flächenaufteilung vielfältige Entwicklungsperspektiven. Bei Abriss/Neubau wäre eine Bruttogeschossfläche bis zu ca. 4.700 m² möglich.

Sonstiges
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