Mehrfamilienhaus mit Bürofläche ,Lagerfläche und Garagen zu verkaufen

Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigener Zufahrt zur Hofseite.

Im Jahr 1993/1994 wurde das Objekt erweitert und modernisiert.

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. Terrasse zur Südseite mit weitläufigen Blick über die Gärten.

Die Wohnungen verfügen über 2 gutgeschnittene Zimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Zu der DG-Wohnung gehört eine Abstell-/Hobbyraum im Spitzboden.

Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum.

Im Innenhof können Mülltonnen und Fahrräder platziert werden.

Das Erdgeschoss, welches zurzeit als Büro mit Lagerfläche und Garagen von einem Baubetrieb genutzt wird, wird leer übergeben.

Besonderheit dieser Nutzflächen ist, dass eine hofseitige Zufahrt vorhanden ist, die zum Grundstück gehört.

Eine Umnutzung des Büros zur Wohnung ist möglich, da das Büro über 2 große Zimmer, einen Küchenbereich und 1 Bad mit Dusche und 1 WC verfügt.

Wohnfläche der Wohnungen:

1. OG = ca. 70 qm

2. OG = ca. 66 qm

DG = ca. 71 qm

Gewerbefläche:

Büro = ca. 68 qm

Lager + Garagen = ca. 90 qm

Gesamtwohn- u. Nutzfläche = ca. 365 qm (ohne Keller)

Gesamt-Kaltmiete im Jahr = 34.200,00 Euro

Verkauf erfolgt direkt von Privat!

Lage:

In fußläufiger Entfernung liegt das Einkaufscentrum Hansa Carré.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend; in wenigen Minuten können Hauptbahnhof und Innenstadt erreicht werden.

Für die Freizeit und Erholung bietet sich der nur wenigen Minuten entfernte Osterdeich an, der sich entlang der Weser erstreckt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanen Leben, guter Erreichbarkeit, wohnlichem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

k.A.