Bremen - Lindenhof | Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Anbau & 2 Garagen

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus von 1924 bietet 142,74 m² Wohnfläche auf 210 m² Grundstück und ist modernisierungsbedürftig. Über die beiden Wohnebenen hinaus stehen ein Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss und zwei Garagen zur Verfügung, dazu ein Anbau mit Apartment, das die Verkäufer noch fertigstellen lassen. Das Haus steht leer und ist nach Absprache bezugsfrei. Wer eine Immobilie nach eigenem Plan entwickeln statt fertig übernehmen möchte, findet hier den Spielraum dafür. Sie betreten das Haus über den Flur im Erdgeschoss, aus dem eine geschwungene Holztreppe mit Vollholzgeländer nach oben führt. Links liegt ein Zimmer mit 10,60 m², geradeaus ein weiteres mit 13,64 m² und Holzboden. Beide eignen sich als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer, ebenso als Arbeitsplatz. Ein Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zum Keller schließen die Ebene ab. Das Obergeschoss ist die eigentliche Wohnebene. Die Treppe endet im Flur, von dem die separate Küche mit 13,68 m² abgeht. In die andere Richtung folgt der Essbereich mit 14,61 m², der ohne Wand in den Wohnraum mit 23,43 m² übergeht - 38 m² zusammenhängende Fläche für Essen und Wohnen, während die Küche geschlossen bleibt. Hinter einer Tür liegen das Schlafzimmer mit 13,42 m², die Ankleide mit 2,20 m² und das Bad mit 5,36 m², gefliest, mit Fenster und bodengleicher Dusche. Die Technik ist in Teilen erneuert. Die Gaszentralheizung von Wolf stammt aus dem Jahr 2009, das Warmwasser bereiten Durchlauferhitzer. Zusätzliche Raumwärme liefert der Pelletofen im Obergeschoss. Im Wohnzimmer sind die Fenster bereits dreifach verglast, die übrigen Holzfenster zweifach; in einem Zimmer im Erdgeschoss ist die Verglasung noch einfach. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 226,2 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse G aus. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei Räume mit zusammen 23,49 m² bereit, im Keller fünf Räume mit 34,10 m². Beide Ebenen zählen als Nutzfläche und eignen sich für Hobby, Werkstatt und Hauswirtschaft. Draußen kommen drei Flächen dazu. Die Dachterrasse misst 21,73 m² und schließt nach Nordwesten an den Schlafbereich an. In den beiden Garagen mit elektrischem Tor und zusammen 36,85 m² haben Fahrzeuge, Fahrräder und Werkzeug Platz. Der Anbau hat einen eigenen Eingang; die Räume samt Bad werden derzeit ausgebaut, die ausführende Firma ist beauftragt. Eine spätere Nutzung als Wohnraum, etwa für Angehörige oder zur Vermietung, setzt die bauordnungsrechtliche Genehmigung voraus. Wollen Sie sehen, wie viel Substanz hinter der Fassade steckt? Wir zeigen Ihnen das Haus gern vor Ort. Vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bremen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung