Borgfeld: Freistehendes Haus auf sonnigem Grundstück - stark sanierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Eckgrundstück in Borgfeld und bietet rund 100 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie weist eine einfache, teils verwinkelte Raumstruktur auf und eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder klaren Neubauabsichten. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich direkt in ein Zimmer auf der linken Seite, das sich flexibel nutzen lässt. Geradeaus erschließt sich ein weiterer Wohnbereich mit angrenzendem Durchgangszimmer. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich eine Waschküche, ein Tageslichtbad sowie der Heizungsraum und ein separater Raum für die Öltanks. Von hier aus besteht zudem ein zusätzlicher Ausgang in den Außenbereich. Eine kleine Teilunterkellerung ist ebenfalls vorhanden. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Abstellmöglichkeit, in der auch der Stromkasten untergebracht ist. Das Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer: Auf der linken Seite liegt ein weiterer Raum, während sich geradeaus ein Zimmer befindet, von dem aus zwei zusätzliche Räume erreichbar sind. Diese eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungsständen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1976, die Elektrik ist zweiadrig ausgeführt und entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2016 erneuerte Ölheizung. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand.

Sonstiges
Grundsteuer p.a. beträgt 518,06€ Alle Angaben beruhen sich auf den Aussagen des Eigentümers. Der Grundriss für das Obergeschoss befindet sich auf Grund von einer Fehlerhaften Zeichnung im Zimmer 2 noch in Bearbeitung. Die GRZ von 0,3 und GFZ von 0,4 ermöglichen attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit bis zu ca. 142m² Grundfläche und ca. 190 m² Geschossfläche.

Stichworte
Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen