Familienglück in Burglesum - Reihenhaus mit Gartenidylle

Die Immobilie ist ein familienfreundliches Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem Grundstück von etwa 166 m² in ruhiger Lage von Bremen-Lesum. Sie bietet insgesamt 4 Zimmer, eins davon im ausgebauten Dachgeschoss, sowie einen voll unterkellerten Bereich und eignet sich damit besonders für kleine Familien sowie Paare mit Platzbedarf für Arbeiten im Homeoffice oder fürs Hobby. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1965, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gasheizung von Vaillant von 2022 als Wärmeerzeuger. Der Endenergiebedarf des Hauses liegt laut Bedarfsausweis bei 189,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich zunächst in den Flur, von dem aus der offene Wohn- und Essbereich sowie die Küche erreichbar sind. Der Essbereich bietet eine praktische Nische, die sich ideal für eine integrierte Sitzgelegenheit eignet, während das großzügig geschnittene Wohnzimmer vielfältige Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, sodass der Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbunden ist. Die Terrasse ist allerdings stark renovierungsbedürftig - viele der hier verbauten Bretter sind morsch und sehr porös und sollten ausgetauscht werden. Ebenso wie die Stützpfeiler. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Essbereich, sodass auch die ein oder andere Tasse Kaffee oder eine Mahlzeit gemütlich eingenommen werden kann. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diese Etage sinnvoll. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung, der einen sonnigen Rückzugsort mit Blick ins Freie bietet. Von hier haben Sie einen super Blick auf Ihren Garten und den dazugehörigen Kirschbaum. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Tageslicht-Duschbad mit zeitlosen Fliesen und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche anrechenbare Wohnfläche und kann je nach Bedarf als weiterer Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Auch ein kleiner Kofferstauraum ist hier vorhanden. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet eine Waschküche, eine kleine Werkstatt sowie zusätzliche Abstellflächen. Hier können zahlreiche Gegenstände von Kinderspielzeug bis Arbeitsutensilien ihr Zuhause bis zum nächsten Gebrauch finden. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit Stromanschluss auf einem naheliegenden Garagenhof.

Sonstiges
Folgende maßgebenden Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - neue Gasheizung von Vaillant 2022 Die Grundsteuer beträgt € 402,32 p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 47,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 2.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.53, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 8.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 0.62, Distanz zum Bus: 0.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 13.73, Distanz zur Hauptschule: 15.61