Attraktives Anlageobjekt

In diesem Haus erstrecken sich zwei getrennte Wohneinheiten über jeweils zwei Etagen.

Aufteilung:

Souterrain und Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss finden sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Die Bodenbeläge und Zimmertüren wurden in dieser Wohnung in 2021 erneuert.

Das Souterrain bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad. Das Bad wurde in 2021 saniert. Hier führt eine in 2022 erneuerte Tür in den Garten.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer von welchem aus eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein helles Schlafzimmer vervollständigen die Wohnung. Die Fenster sind in diesem Geschoss bereits 3fach verglast.

Ein sonniges Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss ergänzen die Wohnung.

Bisherige Maßnahmen:

- Die Elektrik im Haus wurde in 2021 modernisiert.

- Tür zum Garten erneuert 2022

- Bad unten 2021 saniert

- 3 Fach verglaste Fenster im OG

- Vinyl u Türen neu in 2021 im EG

- Druckausgleichspumpe in 2021 im Souterrain installiert

- Dachdämmung ( Stärke 16 cm) in 2025

- Gastherme untere Wohnung aus 2014( Vaillant 194/4-5 R1), obere Wohnung aus 2015( Vaillant VCW 194/4-5 R1)mit jährlicher Wartung durch Fachbetrie

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährlich 17.400€ Mieteinnahmen kalt. Die Mieter zahlen Gas und Strom direkt an die Versorger. Der Verkauf erfolgt von privat.

Das Grundstück liegt Nahe des Ochtum Parks und lässt daher hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Schulen und eine Kita finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt. Der Wolfskuhlenpark ist ebenfalls nur 200 m entfernt und lädt zur Naherholung ein.

k.A.