Toplage im Bremer Ostertor - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

Kurzbeschreibung

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Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 in gefragter Lage im Bremer Stadtteil Ostertor. Die zentrale, zugleich ruhige Wohnlage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² und umfasst fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 44 m² und ca. Vier davon verfügen über eine Terrasse bzw. Loggia. 126 m². Die größte Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und wird derzeit als Büro genutzt. Laut Bauunterlagen handelt es sich hierbei jedoch um eine Wohneinheit; eine Nutzung als Büro für freiberufliche Tätigkeiten ist grundsätzlich möglich. Die Einheit wird nach Absprache frei und bietet zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 51.310,00 € und bildet eine solide Ertragsbasis. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die Energieeffizienzklasse beträgt B. Im Souterrain stehen den Mietern fünf separate Kellerabteile zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem Fassadenanstriche (2023) sowie teilweise Fensteraustausch. Die Wohnungen sind mit modernem Vinyl-Designbelag ausgestattet; im Souterrain der derzeit als Büro genutzten Einheit ist Bambusparkett verlegt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bremen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Flughafen: 3.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 2.44, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.77