Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten

Das im Jahr 1990 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit gemischter Nutzungsstruktur. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 2 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten.

Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 78 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 718 m² und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Singles bis hin zu kleinen Familien.

Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 473 m² verteilt sich auf zwei etablierte Praxen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gemeinschaftspraxis mit bestehendem Mietverhältnis seit 2003, während im 1. Obergeschoss eine Zahnarztpraxis ansässig ist, die bereits seit 1991 am Standort tätig ist. Beide Einheiten zeichnen sich somit durch eine langfristige und stabile Nutzung aus. Zudem wurden in beiden Praxen jüngst Investitionen in die Heiztechnik vorgenommen: Die Gemeinschaftspraxis erhielt 2021 eine neue Gasheizung, die Zahnarztpraxis wurde 2023 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet.

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Ergänzend stehen auf dem rückwärtigen Grundstück insgesamt 8 Garagenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus sind zusätzliche Außenstellplätze vorhanden, die insbesondere dem Praxisbetrieb dienen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Anlageobjekt mit langfristig gesicherten Gewerbemietverhältnissen, solider Wohnungsstruktur und funktionaler Ausstattung.