Charmantes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe großem Südgrundstück und direkter Deichlage in Bremen-Grolland

Wer ein Zuhause mit Ruhe, Charakter und einem spürbaren Mehr an Lebensqualität sucht, findet in dieser Immobilie ein besonders attraktives Angebot.

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Hardeler Straße in 28259 Bremen-Grolland überzeugt durch seine seltene Kombination aus naturnaher Lage, großzügigem Raumangebot und solider, wertiger Bauweise. Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und grenzt direkt an den Ochtumdeich. Schon diese Lage verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert: wenig Verkehr, viel Privatsphäre, ein angenehmes Maß an Zurückgezogenheit und zugleich ein Umfeld, das Natur und Erholung unmittelbar erlebbar macht.

Das ca. 1.038 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für helle Außenbereiche, sonnige Gartenstunden und eine besonders freundliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich angenehm gewachsen und wird durch Obstbäume zusätzlich aufgewertet. Hier entsteht ein Außenbereich, der nicht nur Platz bietet, sondern auch ein Lebensgefühl vermittelt.

Das ursprünglich 1938 errichtete Wohnhaus wurde ab 1982 umfassend umgebaut, erweitert und in den Folgejahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Heute stehen ca. 152 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern zur Verfügung. Das Haus verbindet klassische Architektur mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die in der Eigentümerzusammenfassung dokumentierten Maßnahmen umfassen insbesondere den Umbau und die Erweiterung ab 1982 sowie weitere Modernisierungsschritte bis 2025.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: Das klassische Walmdach und die Außenfassade aus 2-schaligem Mauerwerk mit rotem Ziegelklinker verleihen der Immobilie einen zeitlosen, norddeutsch geprägten Charakter. Das Haus wirkt solide, gepflegt und beständig.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und wohnlicher Grundriss. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Die große Diele sorgt für einen offenen Empfang. Die Küche mit aktueller Einbauküche geht in einen offenen Essbereich über und bildet damit einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag und das Zusammensein mit Familie oder Gästen. Ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene auf sinnvolle Weise.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Büro zur Verfügung. Diese Aufteilung schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Wannenbad mit Fenster bietet angenehmen Komfort, während der große Balkon vor Schlafzimmer und Büro mit Blick in den Garten einen weiteren besonderen Wohnwert schafft.

Auch im Bereich Energie und Zukunftsfähigkeit setzt die Immobilie ein starkes Zeichen: Im Jahr 2025 wurde die bisherige Gastherme durch eine Wärmepumpe ersetzt. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer unter dem Parkett eine ca. 30 m² große Heizmatte verlegt, die perspektivisch über eine Photovoltaikanlage betrieben werden kann. Gerade für Käufer, die bereits heute auf eine moderne und zukunftsorientierte Haustechnik achten, ist dies ein überzeugender Vorteil. Die Wärmepumpe ist in der vorliegenden Zusammenfassung ausdrücklich dokumentiert.

Auch die Nebenflächen tragen zur Attraktivität des Angebots bei: Der Carport verfügt über einen direkten Gartenzugang. Hinzu kommt ein Anbau, der aktuell als Abstellfläche und Werkstatt genutzt wird. So bietet die Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern auch praktische Ergänzungsflächen für Hobby, Lagerung und Handwerk.

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit eigenem Charakter, gewachsener Qualität und einer Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.