Investoren-Chance in Bremen - Woltmershausen

Wohn- und Geschäftshaus mit 50 % Mietsteigerungspotenzial! Investment-Highlights: .Stabiler Cashflow ab Tag eins: Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Ist-Miete von 50.000 € p.a. während der gesamten Planungsphase. .Massiver Rendite-Hebel: Steigerung der Nettokaltmiete auf ca. 75.000 € p.a. nach Sanierung prognostiziert (+75 % Mietpotenzial). .Volle gestalterische Freiheit: Keine Denkmalschutzauflagen - optimale Bedingungen für eine hocheffiziente Kernsanierung und freie Grundrissoptimierung. .Erweiterte Flächenstruktur: Bereits auf 8 Wohneinheiten ausgebaut; das ehemalige Dachgeschoss wurde zu einem vollwertigen Vollgeschoss umgewandelt. Gebäudestruktur & Einheiten Das markante, dreigeschossige Eckgebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise (Stahlbetondecken und robustes Mauerwerk). Durch die Umnutzung des ursprünglichen Dachgeschosses zu einem vollwertigen 2. Obergeschoss sowie den vollständigen Ausbau des Dachbodens wurde die vermietbare Fläche maximal optimiert. .Gewerbeanteil (Erdgeschoss): 3 gut geschnittene Ladeneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 129,81 m². .Wohnanteil (Obergeschosse): 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². .Gesamtnutzfläche: ca. 580 m² (zzgl. Kellerflächen und einer Garage auf dem Grundstück). Wirtschaftlichkeits-Berechnung (Kaufpreis: 875.000 €) Die Ist-Situation (Sicherungs-Phase) .Kaufpreis: 875.000 € .Aktuelle Mieteinnahmen: 50.000 € p.a. .Ist-Mietmultiplikator: 17,5x .Einstiegs-Bruttorendite: 5,71 % .Ihre Investoren-Story: Die bestehende Vollvermietung minimiert das Entwicklungsrisiko gegen null. Die laufenden Einnahmen decken die Haltekosten, während die Baugenehmigungen und Ausschreibungen für die Kernsanierung vorbereitet werden. Die Soll-Situation (Entwicklungs-Phase) .Kalkulierte Soll-Miete nach Sanierung: ca. 75.000 € p.a. .Soll-Mietmultiplikator (auf Ankaufspreis): 11,67x .Entwicklungs-Rendite (auf Ankaufspreis): 8,57 % Projektentwickler-Kalkulation (Capex-Szenario) Bei einer realistischen Kalkulation der Kernsanierungskosten auf Neubaustandard (ca. 500.000 € für energetische Sanierung, Haustechnik und hochwertigen Innenausbau auf ca. 580 m² Gesamtfläche) ergibt sich folgende finale Renditebetrachtung für Ihren Exit oder den eigenen Bestand: .Ankaufspreis: 875.000 € .Geschätzter Sanierungsaufwand: ca. 500.000 € .Gesamtinvestition (All-In): ca. 1.375.000 € .Zukünftige Mieteinnahmen: 75.000 € p.a. .Effektive Gesamtrendite (Yield on Cost): 5,50 % .Ziel-Faktor nach Sanierung: 18,33x Fazit für den Investor: Sie erwerben ein risikoloses Value-Add-Projekt mit gesichertem Vorab-Cashflow. Nach der Kernsanierung besitzen Sie ein neuwertiges, krisenfestes Investment mit modernen energetischen Standards, Erstbezugsmieten und minimalem Instandhaltungsrisiko im begehrten Bremer Markt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung! Ihr Ansprechpartner: Herr Thimo Trespe Immobilienmakler (IHK) Email: thimo.trespe(at)remax.de Tel.: 04261 - 630 69 67 Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht. In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.

Stichworte
Bundesland: Bremen