Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter EG-Wohnung und Maisonettewohnung zu verkaufen

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter EG-Wohnung, Maisonettewohnung mit Balkon & zwei Bädern – mit Garten, Teilkeller und solider Rendite Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint klassischen Stil mit moderner Wohnqualität und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Pflege. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage einer gewachsenen Wohngegend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten: Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,- €. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Der große Garten wird von den Mietern exklusiv genutzt und wertet die Wohnung zusätzlich auf. Obergeschoss/Dachgeschoss – Maisonette mit Balkon und zwei Bädern: Die obere Wohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette über zwei Etagen. Im 1. OG befinden sich ein stilvoller Wohn-/Essbereich, eine moderne Einbauküche sowie viel Licht durch die Dachfenster. Im Dachgeschoss steht ein Duschbad zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Raumgefühl, Behaglichkeit und moderner Ausstattung. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Teilunterkellert (Stauraum,gut sortierte Werkstatt, Hausanschlüsse etc.) Gepflegter Zustand – regelmäßig instand gehalten Zwei Wohneinheiten mit klarer Trennung Solide Rendite durch Vermietung der EG-Wohnung Maisonette ideal für Eigennutzer Ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖPNV) Fazit: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Die vermietete Erdgeschosswohnung sichert sofortige Einnahmen, während die Maisonette im Obergeschoss sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann. Der gepflegte Zustand, der Garten, die Balkonnutzung sowie der Teilkeller runden das Angebot ab.Dieses Haus hat Ihre Aufmerksamkeit verdient! Versorgungsleitungen, Fenster, Heizung, Badezimmer, alles wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Die 2 Wohneinheiten umfassen im Erdgeschoss ca. 100 m², sowie 140 m² im 1.- und 2. Obergeschoss. Garten und Nebengebäude: Der gepflegte, sonnige Garten liegt ruhig im rückwärtigen Bereich des Hauses und ist von viel Grün sowie blühenden Beeten umgeben. Er bietet eine großzügige Rasenfläche mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein Sitzbereich unterhalb des Balkons lädt zum Verweilen im Schatten ein – ideal für sommerliche Nachmittage. Am hinteren Hausbereich befindet sich ein überdachter Anbau mit mehreren Schuppen- bzw. Abstellräumen. Diese eignen sich hervorragend für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnen oder saisonale Gegenstände. Die überdachte Fläche bietet zudem praktischen Witterungsschutz und zusätzlichen Stauraum. Die Gartenfläche wird aktuell von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt, was die Attraktivität der unteren Einheit deutlich steigert.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden nur nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, Rufnummer) vereinbart.

Beschreibung Maisonettewohnung
Maisonettewohnung OG/DG – ca. 140 m² (frei, mit Balkon & 2 Bädern): Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet lichtdurchfluteten Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung. 1. Obergeschoss – Raumaufteilung: Großer Wohnbereich: ca. 30 m² – offen, hell und ideal als Wohn- und Esszimmer nutzbar Zwei Schlafzimmer: je ca. 9,75 m² – ruhig gelegen Einbauküche: ca. 10,67 m² – zentral platziert Wannenbad: mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC Flur mit Zugang zum Balkon: Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt vom Flur, wodurch alle Räume unabhängig nutzbar bleiben Abstellkammer Dachgeschoss – zusätzliche Fläche: Weiterer großzügiger Raum mit Wohncharakter Duschbad mit Tageslicht Kleines Büro bzw. Teeküchenbereich möglich Besonderheiten: Diese Wohnung bietet zwei vollwertige Bäder (Wanne und Dusche), getrennte Schlafbereiche sowie ein helles, offenes Raumkonzept. Der Balkonzugang über den Flur sorgt für maximale Flexibilität in der Nutzung der Räume – ideal für Familien oder auch Wohngemeinschaften.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Verfügbar ab Array