KAUFEN. | Einfamilienhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 912 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Eine besondere Erweiterung erfolgte im Jahr 1970 durch den Anbau eines Schwimmbads. Dieser Bereich wird heute als Atelier genutzt und eignet sich hervorragend für kreative oder freiberufliche Tätigkeiten. Der Eingangsbereich des Hauses ist funktional gestaltet: Auf der rechten Seite befindet sich eine Garderobe mit Gäste WC. Geradeaus gelangt man in das weitläufige Studio, während sich auf der linken Seite der helle und großzügige Wohnbereich anschließt. Von dort aus führt ein Flur weiter zur Küche, zum Badezimmer sowie zu zwei Schlafzimmern. Mit insgesamt 4 Zimmern, die zusammen ca. 220?m² umfassen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 260?m². Darüber hinaus sind das Dachgeschoss sowie der Keller noch unausgebaut, sodass zusätzlicher Raum nach individuellen Vorstellungen geschaffen werden kann. Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, insbesondere im energetischen Bereich. Durch gezielte Modernisierungen oder sogar einen Sanierungsneubau kann die Immobilie erheblich aufgewertet werden. Der großzügige Garten sowie die Lage in der beliebten Wohngegend Speckenbüttel machen dieses Objekt besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.

Sonstiges
*Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf die uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 71.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 2.30