Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Bremerhaven Wulsdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde 1971 umfassend saniert und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Auf ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss wurde ursprünglich als separate Einliegerwohnung konzipiert und ist aktuell offen mit dem Haupthaus verbunden. Mit geringem Aufwand lässt sich diese Einheit wieder abtrennen und bei Bedarf separat nutzen. Im Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Flur den hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Ein praktisches Büro, ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2014 sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ergänzen das Raumangebot. Über einen zweiten Flur, welcher mit einem Kaminofen ausgestattet ist, gelangen Sie zur großzügigen Sonnenterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Holztreppe führt in das ca. 60 m² große Dachgeschoss, welches sich in einen großzügigen Schlafbereich mit Zugang zur ca. 22 m² großen Dachterrasse, eine zweite Küche mit angrenzendem Abstellbereich, ein Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer unterteilt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier diverse Stauflächen, einen Heizraum, die ehemalige Waschküche sowie einen praktischen Raum für handwerkliche Arbeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt: Das Dach und die Außenfassade wurden 1991 gedämmt, die Bäder, Bodenbeläge sowie die Kaltwasserleitungen im Jahr 2014 saniert, das Dach 2016 gereinigt und neu beschichtet sowie die Treppe im Jahr 2021 erneuert. Die Dachrinnen wurden größtenteils erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, derzeit steht ein Internetanschluss mit bis zu 500 Mbit/s zur Verfügung. Das liebevoll gestaltete Grundstück mit eigenem Brunnen lädt mit seiner gepflegten Gartenanlage und zwei Teichen zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet sicheren Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt