Reihenmittel- und Reihenendhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Bremerhaven nähe Speckenbütteler Park

Reihenmittelhaus & Reihenendhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial Das angebotene Immobilienensemble besteht aus einem Reihenendhaus und einem angrenzenden Reihenmittelhaus, die im Jahr 1998 funktional miteinander verbunden und in ihrer räumlichen Nutzung neu organisiert wurden. Trotz dieser praktischen Verbindung bleiben beide Häuser rechtlich und versorgungstechnisch vollständig eigenständig. Ein Rückbau der Verbindung ist ohne Weiteres möglich und kann entweder in einer einfachen, kostengünstigen Variante erfolgen, die gewisse Komforteinbußen für das Reihenmittelhaus mit sich bringt, oder in einer aufwendigeren Ausführung, die den bestehenden Wohnkomfort vollständig erhält. Die Grundstücke umfassen insgesamt 624 m² und liegen in einem Gebiet mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 210 Euro pro Quadratmeter. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit reichlich zusätzliche Nutzfläche. Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 151,9 m² und eine Nutzfläche von etwa 87,6 m², einschließlich Kellerräumen und Tiefgarage. Es präsentiert sich in modernisiertem und sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss schaffen Travertinmarmor-Bodenbeläge eine elegante Wohnatmosphäre, die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der großzügige Wohnraum vermittelt dank seiner beiden Kamine eine behagliche Stimmung und führt in den im Jahr 1998 errichteten Wintergarten, der beheizbar ist und somit auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man direkt in die Gartenanlage, die einen ruhigen, geschützten Rückzugsort bietet. Die gesamte Ausstattung des Hauses - von Türen über Bäder und Treppen bis hin zur Elektroinstallation - ist hochwertig ausgeführt. Das Raumangebot des Reihenendhauses umfasst Küche, Diele, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Vollbad und drei weitere Zimmer, ergänzt durch Kellerräume und eine integrierte Tiefgarage. Eine großzügige Terrasse von mehr als 20 Quadratmetern, die vollständig durch eine Markise überdacht werden kann und damit auch bei Regen einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet, rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Reihenmittelhaus besitzt eine Wohnfläche von etwa 124 m² und rund 68 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es entspricht in technischer wie gestalterischer Hinsicht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, sodass hier ein deutlicher Modernisierungsbedarf besteht. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein kleines Duschbad auf halber Treppe zum Obergeschoss, wo sich ein Vollbad sowie drei Zimmer befinden. Im Kellergeschoss wurden zusätzliche Räume zu Wohnzwecken genutzt, darunter ein Bereich, der ursprünglich als Tiefgaragenraum vorgesehen war und eventuell wieder entsprechend rückgebaut werden könnte. Beide Häuser verfügen jeweils über eine Gastherme (Bj. 2016 und 2021). Die Warmwasserbereitung des Reihenmittelhauses ist aktuell außer Betrieb, kann jedoch wieder aktiviert oder im Zuge einer Modernisierung angepasst werden. Versorgungstechnisch sind beide Häuser vollständig getrennt. Das Zusammenspiel aus einem modernisierten, hochwertigen Reihenendhaus und einem sanierungsbedürftigen Reihenmittelhaus bietet eine seltene und besonders vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Ob gemeinschaftliches Wohnen, Mehrgenerationenlösungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung - dieses Ensemble lässt sich flexibel und zukunftsorientiert gestalten. Um den besonderen Charme und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt ausführlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G. Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,60 m², Gesamtfläche: 431,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen