Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Bremerhaven-Grünhöfe

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 734 m². Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 212 m² und verteilt sich auf eine im Erdgeschoss befindliche Zahnarztpraxis sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Das Objekt vereint somit gewerbliche Nutzung mit Wohnkomfort und eignet sich ideal für Selbstnutzer, Investoren oder Praxisgemeinschaften. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit vier Behandlungsräumen, zwei separaten Büroräumen sowie einem Empfangsbereich und Wartezimmer. Die Behandlungsräume sind klimatisiert und bieten damit sowohl Patienten als auch Personal ein angenehmes Arbeits- und Raumklima. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus großzügige Abstellflächen zur Verfügung sowie ein kleines Labor, das zur Praxis gehört. Die gewerbliche Einheit ist funktional und gepflegt und eignet sich ideal zur weiteren Nutzung im medizinischen Bereich oder gegebenenfalls zur Umgestaltung für andere gewerbliche Zwecke. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit drei Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Küche verfügt über ein Fenster, das Badezimmer ist ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden, wodurch sich zusätzliche Mieteinnahmen generieren lassen. Das Gebäude bietet durch seine solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist besonders attraktiv für Freiberufler oder Praxisgemeinschaften. Ebenso ist das Haus für Kapitalanleger interessant, da sich durch die Vermietung von Praxis und Wohnung eine stabile Rendite erzielen lässt. Die Lage der Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Parkmöglichkeiten sind je nach Grundstücksaufteilung vorhanden oder nachrüstbar. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit überzeugt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 212,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen