Vermietetes Mehrfamilienhaus in Weddewarden

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig vermieteter Einheit und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 886 m² großen Grundstück in Bremerhaven-Weddewarden und verfügt über insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Dusche, runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Haus könnte in drei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Derzeit wird es vollständig von einer Familie bewohnt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.043,04€, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.516,48€ entspricht. Die Mietverträge bestehen bereits seit 2020, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits beim Erwerb im Jahr 2004 wurden unter anderem die Wasser- und teilweise Abwasserleitungen erneuert, Bäder modernisiert und die Elektrik in großen Bereichen des Hauses erneuert. Im Jahr 2005 erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung. Weitere Investitionen umfassten unter anderem die Erneuerung eines Abwasserrohres, die energetische Verbesserung der Fassade mit Wärmeschutzdämmung sowie die Erneuerung von Dachentwässerung, Ortgangblechen und Fensterbänken. Im Zuge eines Mieterwechsels 2019/2020 wurden außerdem umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen Malerarbeiten im gesamten Haus, teilweise neue Innentüren und Heizkörper, die Modernisierung eines Badezimmers, Verbesserungen der Dachdämmung sowie weitere Arbeiten an der Elektrik. Der Gartenbereich ist großzügig und eine Fläche hinter dem Haus bietet PKW Stellplätze.

Sonstiges
Mietzahlungen: Wohnung EG links: Kaltmiete 303,93€, + NK-Vorauszahlung 85€ = 388,93€, letzte Mietpreisanpassung 09/2024 Die andere zwei Wohnungen werden zusammen abgerechnet: Kaltmiete 739,11€ + NK-Vorauszahlung 189,00€ = 928,11€, letzte Mietpreisanpassung 07/2025 Insgesamt Mieteinnahmen Kaltmiete: Monatlich: 1.043,04€ Jährlich: 12.516,48€ Info: es ist zu prüfen, ob noch ein weiteres Haus auf dem Grundstück gebaut werden darf. In der Vergangenheit gab es bereits zweimal genehmigte Bauvorhaben, die dann jedoch vom Eigentümer nicht realisiert worden sind.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 186,00 m², Anzahl Terrassen: 1