**Kapitalanleger aufgepasst - MFH in Top-Lage**

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sucht einen neuen Kapitalanleger. Die 5 Wohneinheiten erstrecken sich über drei Ebenen. Eine Wohnung befindet sich im Souterrain, Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 38.340,00 € im Jahr. Das Haus und die Wohnungen wurden laufend instand gehalten, renoviert und es wurden bereits größere Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, hier ein kurzer Überblick: 2016 Dämmung der Außenwände - Kerndämmung Knauf Insulation 2020 neue Gas-Brennwerttherme von Wolf 2020 Dämmung der Geschossdecken Die Wohnungen verfügen über 2.5 oder 3 Zimmer. (ca. 51 bis 74 Quadratmeter) Das Haus ist Unterkellert und mit separeten Kellerräumen sowie einem Dachboden versehen. Der gemeinschaftliche Garten bietet den Mietern viel Platz zum Grillen, Sonnen und spielen. Zusätzlich sind 4 Wohnungen mit einer Loggia ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten haben die Mieter quasi direkt vor der Tür. Für nähere informationen, kontaktieren Sie uns gerne.

Sonstiges
Baujahr: 1971 Energiekennwert: 121,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Die Courtage in Höhe von 4,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², 3 Etagen